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一个小区85户住户，法律有对小区的公共停车位有规定吗？85户住户应该有多少公共停车位(公共停车位为外来人员停车位)
更新时间：2019-05-21 15:21:48
问题描述：
一个小区85户住户，法律有对小区的公共停车位有规定吗？85户住户应该有多少公共停车位(公共停车位为外来人员停车位)
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根据我国新出台的《
物权法
》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足
业主
们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2019-05-21 15:20:19
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如果小区地面公共停车位属于全体业主
共有
，是否应向业主收停车费？《物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依据物权法第74条第3款，小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，由业主
共同共有
，小区无权就
租赁
事项向业主收费。
2019-05-21 15:21:48
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