我买的二手房……过户过不了……自己签份合同可以吗？

更新时间：2019-05-19 09:00:26

问题描述：

我买的二手房……过户过不了……自己签份合同可以吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1537369 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

二手房过户需要办理的手续及证件：
1、签订买卖合同（或其他互换合同、赠与合同等）；
2、贷款审批。买方需要贷款的，评估公司进行房产评估，买方与银行签订借贷合同，银行批贷；
3、买卖双方去房管局办理过户手续。
需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。
依据《房屋登记办法》：
第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第三十四条　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

2019-05-19 08:58:56

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1537168 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的30%即可。
3，中介没有审查购房资格的义务，但是需要尽到提醒义务。4，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定与判决，这是一个综合因素。
如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。5，中介有告知义务，但是没有审查义务

2019-05-19 09:00:26

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

二手房买卖贷款流程

二手房买卖贷款流程

你好……我们的房子是2017年三月份买的现在准备离婚……协商房子留给我……是贷款的……这样的情况过户

对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

二手房交易合同通用版范本

二手房交易合同通用版范本

网签等于过户了吗

网签等于过户了吗

我想咨询下………我继父是北京人…我是外地人…我兄弟姐妹仨……他家有个闺女………我想以他的名义买套民宅

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

二手房买卖网签如何撤销

二手房买卖网签如何撤销

我们家买的二手房……原来的房主马上要过户给我们……可我老公不在本地……他准备只寄身份证回来……房产证

房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我这边全款买了房……但是开发商只给我收据……签了合同……也没有给我……现在一个月了……他说还

全款买房，应该比较快。但现在，也只能等等看！总不能去退房或者打官司吧？保存好收据！收据和转账流水，这可能是买房的唯一证据了。

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠条对方拒不认签名我以什么名义起诉他？…………………………………………

建议及时起诉。建议电话或当面咨询律师，由律师提供专业法律意见或解决方案。如需帮助，请电话联系我。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房合同没到期能够解除合同吗

租房合同没到期能够解除合同吗

离婚…………………………

离婚分协议离婚和诉讼离婚，女方如想离婚，可以向法院提起离婚诉讼。

全部8个答案 >

888 人咨询过

去咨询

自己办房产证怎么办理

自己办房产证怎么办理

离婚……………………

你好！你妹妹可以去法院起诉离婚。关于男方索要赔偿事宜应该没有法律依据。

全部10个答案 >

888 人咨询过

去咨询

消防是按实际面积还是总面积计算？

1、看合同中的约定是按照那个面积计算2、看合同条款中那项不合法，一般来说是部分无效，并不影响整个合同的效力

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

假离婚买房后房子归谁

假离婚买房后房子归谁

转让150平方米左右的房子要多少钱？

您好，建议和买家协商处理

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

抚顺二手房过户费怎么算

抚顺二手房过户费怎么算

拔掉蔬菜合法吗？我买的社区一楼有庭院的房子，庭院没有使用权。现在要求拔掉庭院种植的蔬菜合法吗？

你好，需要批准登记备案的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理

拆迁安置房面积小于原居住面积是否合理

非农家庭是否有危房改造

政策问题向当地民政局了解确定

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

补办房产证都需要怎样进行

补办房产证都需要怎样进行

探讨如何辨识和避免房地产售楼书的陷阱

辨识售楼书陷阱，需多留心眼。一、查开发商资质，确保合法性。二、细读售楼书条款，对比合同内容，防陷阱。三、咨询律师或房产专家，获取专业建议。四、遇问题及时举报，维

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

重建房屋四邻不签字

若四邻不签字导致重建房屋争议，可首先尝试与邻居沟通协商，了解他们的顾虑并寻求解决方案。若协商无果，可请村委会或居委会调解。调解仍不成，可考虑通过法律途径解决，如

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

你好，围院子超过面积

您好，您具体遇到了哪方面的法律问题。

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

自己买的车库需要缴纳抬杆费吗？

在处理车库抬杆费问题时，首先查阅购买合同或车库管理规定，明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及，可与物业或管理方沟通，了解其收费依据及明细。若费用

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

刚刚

合肥中盾所律师

近期帮助 4343 人

你好房子是男方买的离婚后判给了但是没过户。男方私自找开锁公司开锁

刚刚

芙蓉海口律所律师

近期帮助 771 人

双方都是自愿的，后来意外怀孕，目前已去医院做流产，请问如果女孩家属起诉我，我会怎么样？

刚刚

谢奎和律师

近期帮助 19352 人

婚内出轨可以要求对方赔偿吗

刚刚

揭志文律师

近期帮助 70295 人

酒后驾驶证预约网约车没有乘客

25秒前

马桂吉律师

近期帮助 1414 人

我是81年在宁夏事业单位参加的工作，97年按政策准许分流（停薪留职）2016年接政策要求在宁夏事业单

44秒前

周于炜律师

近期帮助 10166 人

被骗子骗了注册了公司还虚开了发票

1分钟前

汤兴元律师

近期帮助 5169 人

打电话客服对方张口就骂人我骂过去了然后罚款需要我承担吗

刚刚

刘鹏律师

近期帮助 3371 人

婚前买房，我出钱转给她并备注购房使用（有流水），但是只写了女方的名字，这个离婚的话也算是女方的名字？

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟