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你好，我想咨询一下买房过户，税费怎么计算的，买房，过户费用由买房还是卖房承担。

更新时间：2019-05-17 17:12:25
问题描述：
你好，我想咨询一下买房过户，税费怎么计算的，买房，过户费用由买房还是卖房承担。
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    缴税如下：
    营业税：（税率
    5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税；
    个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；
    印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收；
    契税：（基准税率3% 优惠税率
    1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的
    1.5%；
    二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
    登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
    2019-05-17 17:11:04
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    房产继承人的公证办理需要费用：
    办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
    继承权公证费用；　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来取。最低不低于200元；
    房地产价值评估费用；根据房
    （1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额100万元以下累进计费率5％。
    房地产继承过户税费；由房屋评估价
    0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成；
    契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5％；
    2019-05-17 17:12:25
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