请问根据最新物权法我是否属于合法使用？邻居一个劲儿去城管闹事，但是难道不应该我15楼的楼顶才是公共的吗？

更新时间：2019-05-17 10:18:56

问题描述：

您好，我住高层，是复式房子，占14、15两层。家里楼顶那层推开门就可以进入一个平台（没有任何改动，开发商就是这样设计的）。平台一半是我家14楼的屋顶，一半是隔壁邻居的屋顶，邻居没有任何门进入这个平台。我在平台上自己搭了个葡萄架，没用钉子全部是榫卯结构。但是隔壁邻居天天闹，说在他家屋顶搭架子不行。我没盖任何房子或封起来，只是个葡萄架。因为屋顶确实不在房产证里，这种屋顶平台都是开发商赠与，不计入房产面积，所以没法证明是自己的。。开发商已经联系不上，物业不管。请问根据最新物权法我是否属于合法使用？邻居一个劲儿去城管闹事，城管没办法要求拆，说是公共的，但是难道不应该我15楼的楼顶才是公共的吗？我自己家推开门就是的平台不应该是我自己的吗？

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　　办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

2019-05-17 10:10:57

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拆迁补偿中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。

2019-05-17 10:14:44

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面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

2019-05-17 10:17:53

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如果当事人想将自己建设的房屋，赠予给儿子一个人，而并不是夫妻双方，赠予合同无须儿媳妇签字，也无须其它人同意。写好赠予协议，标明只赠予给儿子一个人，然后双方进行公证，就可以办理房产过户手续了。
法律链接：《婚姻法解释二》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

2019-05-17 10:18:56

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