房地产开发商与原业主的违约金，现在业主转让后，现业主能获赔吗？

更新时间：2019-05-16 04:11:31

问题描述：

房地产开发商与原业主的违约金，现在业主转让后，现业主能获赔吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1402031 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

1、一般开发商延迟交房的违约金，按每日2%—5%计算，法律没有强制规定违约金的额度，这个是一般性的操作；
2、法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2019-05-16 04:09:30

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助457014 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

严格的说，没有按照合同的约定履行义务就是违反约定，所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房，业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定，另一方面则要看合同的约定。
从法律层面上说，除另有约定外业主逾期收房，首先要承担房屋毁损、灭失的风险，其次是物业管理费用。较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
” 同时按照相关物业管理的法律、法规，作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说，业主的违约责任则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。
业主违约逾期收房的，将承担该约定的违约责任。以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。

2019-05-16 04:11:31

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

开发商迟延交房能否退房

开发商迟延交房能否退房

小区目前的房地产没有与业主签约，小区也没有业主委员会，该房地产也不是购房时签约的房地产公司，小区业主

物业公司当然要与业主本人签署合同。　　业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

合同无效的能主张赔偿违约金吗

合同无效的能主张赔偿违约金吗

业主能看物业合同吗

业主能看物业合同吗

我们小区现在没有业主委员会的房地产，没有和业主签约。我决定了是否只要和开发商签约就能支付房地产费。

《物业管理条例》第七条明确规定：按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，

全部4个答案 >

888 人咨询过

去咨询

业主有权查看物业委托合同吗

业主有权查看物业委托合同吗

开发商开发商都把房子卖给业主后，开发商还有权利代替业主跟物业签合同吗？

你好，没有这个权利。

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

产权是开发商的，物业与开发商实质是一家，物业为开发商代收租金，请问这种情况业主如何能维权？

业主维权的途径：业主维权是可以通过业主大会或者是向当地房管局投诉的，另外视具体的侵权行为所归属的管理部门不同，具体处理。房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买了商铺后开发商破产了，延期了3年，现有新开发商接收楼盘，业主们能得到赔偿吗？

比较困难，这种情况一般只能自认倒霉了

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料

民法典中办理房屋产权证需提供哪些资料

业主与房地产开发商

如果开发商没有根本违约，应该依约接受房产

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房押金退还纠纷怎么处理

租房押金退还纠纷怎么处理

房地产开发商与业主

根据你的情况的建议来电

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

能不能在红线内建房？

建房必须要有审批手续

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

公租房买卖有效吗

公租房买卖有效吗

自己买的车库需要缴纳抬杆费吗？

在处理车库抬杆费问题时，首先查阅购买合同或车库管理规定，明确是否包含此项费用及具体金额。若合同或规定中未提及，可与物业或管理方沟通，了解其收费依据及明细。若费用

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

买了房子想退房怎么办

买了房子想退房怎么办

大同市云冈区棚户区的房子到哪里公证？

大同市云冈区棚户区房产公证可向当地公证机构咨询具体流程和材料，选择有资质、信誉好的机构进行办理，确保公证的合法有效性。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

房屋租赁违约金怎么算

房屋租赁违约金怎么算

房产公证后，办理过户需要多少钱

房产公证后过户需支付相应费用。具体费用根据受益额大小分阶段计算，各地标准可能不同。过户时应咨询当地部门，确保费用准确且符合规定。

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

租房期间可以让房东带人看房吗

租房期间可以让房东带人看房吗

400万房产纠纷家庭调查：法律途径如何

家庭房产纠纷可协商、调解或起诉。协商是双方直接沟通解决；调解是请第三方协助达成和解；起诉则需向法院提交起诉状和证据，由法院依法判决。根据纠纷情况和自身需求选择合

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

农村宅基地可以换个地方修吗？改正新的地方？

你好：可以起诉解决，看原因了

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？

您好，可以申请变更

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

请问一下！平房可以加程吗

平房加层在不同情况下有不同处理方式：若房屋结构允许且符合规划要求，可申请规划许可并按规定施工；若需改造结构或加固，应委托专业机构进行设计；施工过程中，需遵守建筑

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

10分钟前

陈路芳律师

近期帮助 7328 人

你好我是一名学生，我今年遇到了事情不知道怎么办

46分钟前

陈榕青律师

近期帮助 334 人

厂里一直给员工排休，排休不给工资还扣钱

1小时前

王丹律师

近期帮助 5330 人

律师你好，哥哥去世，哥哥的小孩。未成年由他前妻，做为他的妹妹，没工作也要承诺医疗费吗

1小时前

王丹律师

近期帮助 5330 人

我有户无宅，向村委申请宅基地，村委以各种理由推脱

1小时前

王丹律师

近期帮助 5330 人

邻居跳楼死在我家露台上，怎么办

1小时前

王丹律师

近期帮助 5330 人

劳务工伤问题

1小时前

天习律所律师

近期帮助 41410 人

未成年人开改装摩托车炸街把他车砸了犯不犯法

今天 00:48

许睿律师

近期帮助 2381 人

并且提出离婚。比如离婚后如何保障男方还能节假日或者必要时去探望女方的父母（父母年纪大了，离婚协议。

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟