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您好，欠债方购房合同抵押给我，还有授权书，（没有公正）我能卖他的房子吗？
更新时间：2019-05-15 19:15:54
问题描述：
您好，欠债方
购房合同
抵押
给我，还有
授权书
，（没有公正）我能卖他的房子吗？
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抵押权
与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所有权人将已抵押房屋出租的，
租赁合同
有效，但租赁权不能对抗抵押权。
《关于适用若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁
合同
对受让人不具有约束力。
抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所购房屋上存在租赁关系，而与出租人建立买卖关系，该第三人是善意第三人。
在此情况下，承租人的优先购买权不能对抗善意第三人。另一种观点认为，只有在动产取得问题上存在
善意取得
制度，不动产取得不存在善意取得问题，承租人优先购买权是法定的权利，可以对抗任何第三人。
2019-05-15 19:13:25
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《关于农村
集体土地
确权登记发证的若干意见》中明确指出
小产权房
不得登记发证，而银行
抵押贷款
的前提条件是必须提供
房产证
明。
众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。
当然，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。
2019-05-15 19:15:54
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