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你好。我有间商铺，两层总面积70.买时46万。现准备朝外卖60万。有房产证。需要交多钱税？
更新时间：2019-05-13 22:41:10
问题描述：
你好。我有间
商铺
，两层总面积70.买时46万。现准备朝外卖60万。有
房产证
。需要交多钱税？
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可以购买，但存在法律风险，如
拆迁安置
房一房二卖且过户到其他买方名下，则您只能向卖方追索房款和损失。如果确定要买，建议在卖方拿到拆迁
安置房
后直接入住，可降低二次销售的可能性。
虽然存在上述交易风险，但您与卖方签订的
合同
有效，关于房款约定不因市场价的变更而任意变更，在您作为买方不同意加价的情况下，即使起诉到法院，法官也会按照合同价格判决，不会支持卖方的加价请求。
2019-05-13 22:37:42
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面积如果和
房产
证不合
1、按照
商品房买卖合同
约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由
业主
补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求
退房
或者按实际减少的面积退款。
2019-05-13 22:41:10
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