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老人不愿意写遗嘱,可以写赠予证明。赠予证明可以作为去世后的遗嘱用于继承过户吗?怎么写?
更新时间:2019-05-13 09:11:46
问题描述:
老人不愿意写
遗嘱
,可以写赠予
证明
。赠予证明可以作为去世后的遗嘱用于
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房屋的继承是指被继承人死亡后,其
房产
归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法
产权
才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2019-05-13 09:05:06
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房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:
一、政策性收费:
1、契税:普通住宅:评估价*
1.5%;非普通住宅:评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*
5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、
房产交易
费:房屋
建筑面积
*6元/平方米
5、印花税:评估价*
0.1%
6、
房产证
工本费:85元
7、
土地证
工本费:105元
8、交易评估费:评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费:
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:?证100元
2019-05-13 09:06:35
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公证遗嘱
不要求有证明人。按照继承法的规定,遗嘱只要属于立遗嘱人的真实意思表示并且符合继承法所规定的形式就是合法有效的。按照继承法第十七条第一款的规定“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理”该条款明确公证遗嘱只要经过公证机关办理公证就可以产生公证遗嘱的效力,而不需要另外再有证明人。
司法依据:《继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱
由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
代书遗嘱
应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下,可以立
口头遗嘱
。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。
2019-05-13 09:09:43
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遗嘱公证
是国家公证机关根据遗嘱人的申请,依法对其设立遗嘱行为的真实性、合法性予以证明的活动。
办理遗嘱公证,遗嘱人应提交以下证件和材料:
1. 本人的
身份证
明(
居民身份证
、户口本、护照、通行证等);
2. 遗嘱人所处分的财产的
所有权
证明(如房产证存款单、有价证件等);
3. 遗嘱草本。
2019-05-13 09:11:46
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