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我是买了农村拆迁房,原有土地证能过户吗?现在过户好,还是等房子造好过户好
更新时间:2019-05-12 12:22:50
问题描述:
我是买了农村
拆迁
房,原有
土地证
能过户吗?现在过户好,还是等房子造好过户好
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农村宅基地
拆迁房子估价很低,主要是按人头给赔偿,但是我家里的人除了父母亲户口在,
其他
人户口都不在,我的户口在部队,如果按照人头份来赔偿,在老家只有买一套房子,如果我转业,回去就没有地方住,而且我爱人孩子户口也都不在老家,没有她们的也就算了,但是
土地
证上应该是四个人的份额,父,母,
独生子女
是两个份额,这种情况有没有解决办法?可以通过法律途径解决
2019-05-12 12:14:49
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应交土地证过户费用为:契税
1.5%,印花税千分之五,如果是从中介买房,需付给中介
代理
费
2.5%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5 块钱。
以上费用需要符合的条件是:
1:
房屋产权
本已超过两年,如未到两年,加收一个
5.5%的营业税,原则上由卖家承担。
2:房屋建筑面积小于140平,如果面积超过140平(含140)契税交3%。
3:房屋是普通商品房,如果是已购公房还要支付一个土地出让金,计算方法是面积*
15.6元
4:个人所得税目前没有强制收取,所以可以忽略不计。
5:以上都是指有产权的房子,如果是使用权则不能贷款只能一次付,不用交契税等其他的费用,只需要支付过户费用,一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付
2.5%的代理费。
2019-05-12 12:20:19
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根据我国《继承法》第10条的规定,我国的
法定继承
分为两个顺序:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。《继承法》第12条规定,丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要
赡养义务
的,作为第一顺序的
法定继承人
。
继承开始后,由第一顺序的继承人继承,第二顺序的继承人不能继承。没有第一顺序的继承人,或者第一顺序的继承人全部
放弃继承
权或被剥夺继承权的,第二顺序的继承人才能继承遗产。
2019-05-12 12:21:59
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法律依据:《中华人民共和国消费者权益保护法》明确规定,消费者和经营者发生消费者权益争议,可以通过下列途径解决:与经营者协商和解;请求消费者协会调解;向有关行政部门申诉;根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;向人民法院提起诉讼。
2019-05-12 12:22:50
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