首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我家有一块农村宅基地,进行了买卖协议,但是没有签转让协议,那房子拆迁属于谁?
更新时间:2019-05-11 12:45:17
问题描述:
我家有一块
农村宅基地
,进行了买卖协议,但是没有签
转让协议
,那房子
拆迁
属于谁?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1585199
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
签订
房屋拆迁补偿
协议的主要内容
1、被拆迁房屋的建筑面积;
2、货币补偿的金额;
3、补偿的方式;
4、搬迁的时间;
5、双方当事人需要约定的其他内容。 如果
被拆迁人
选择房屋调换,协议中还应当包括
安置房
屋的价值金额、面积、地点和层次。
拆迁协议
应当使用市房地资源局制定的示范合同文本,并到区县房地资源局备案。
2019-05-11 12:35:00
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
262079
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
关于农村
房屋买卖
合法:
一、我国的《土地管理法》第六十二条仅规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。这一条规定的目的在于禁止村民多占宅基地,以免农村土地过多地被用于宅基地,从而保证耕地的数量不至于减少。该规定不是禁止或限制村民转让其宅基地。
二、从法律关系来说,农村私房系农民个人的合法财产,国家保护个人的房屋所有权,所有权人有合法的处分权。①房屋所有权不能离开土地使用权而单独转移,如果以
宅基地使用权
禁止转让为由而否定房屋所有权转让,不仅剥夺了房屋所有权人的
民事权利
,而且将导致由集体收回宅基地使用权因房屋的存在而受到阻却的结果。因此当农村私房转让后,其宅基地使用权也应一并转让给受让人。②当农村私房转让后只要受让人不改变房屋的用途而一直用作生活居住,那么改变的仅是房屋所有权主体,房屋的用途仍未改变,从而也不会引起宅基地设立目的的变更,因此宅基地使用权归属于受让人。③《村镇建房用地管理条例》、《江苏省土地管理条例》将农村私房的购房人限定在本村或经批准回乡落户定居的无宅基地或其已有宅基地少于当地标准的范围内,并且须经有权机关批准,不满足上述条件,
买卖合同
应认定无效。但《江苏省土地管理条例》属地方性法规,且是在合同法颁布实行后制定的,根据合同法第五十二条第
(五)项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定来看,不能据此认定合同无效。④法律、法规并未禁止农村私房的转让,因此农村私房转让后,其宅基地使用权是允许进行变更登记的。⑤转让人将房屋转让给受让人后,也有义务将宅基地的使用利益归属于受让人。以上就是对农村房屋买卖合法吗问题的解答。
2019-05-11 12:37:44
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1698401
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处
宅基地
,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
在一定程度上,宅基地具有社会福利和
社会保障
的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。 农村房屋宅基地买卖
合同
无效怎么办?受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。
从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。
所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
2019-05-11 12:38:48
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1272450
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《土地管理法》第六十二条第四款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”。可见,农村村民买卖、出租房屋并无法律的禁止性规定,只是出卖后不能再申请宅基地而已。
关于宅基地上住房转让的审批权尚未见明确的法律规定。1986年《土地管理法》第38条规定,“农村居民建住宅,使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。
”1999年修订后的《土地管理法》第62条则修改为:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准”。新老《土地管理法》的不同规定,仅表述为农村村民建住宅用地,并未明确规定为转让行为的审批权。
但土地管理法中审批权限的变化,可以反映出来的倾向却是集体土地的管理趋向严格。
2019-05-11 12:45:17
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
宅基地转让协议有效吗
1905
农村宅基地互换,当时签了协议,没有过户,原宅基地还算我们的吗?
具体说下您的情况给您专业的建议
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地使用权的转让协议怎么写
宅基地使用权
516
农村宅基地转让协议范本
民法典
652
我家农村房屋翻盖,签订了宅基买卖协议,这个协议是无效的吗?是不是属于村集体的?这处拆除的老宅基应不应
依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的: 一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村宅基地转让协议书合法吗
宅基地使用权
702
农村老家购买亲属宅基地,宅基地未建房屋,转让人有土地使用证,签怎样的协议有效?
农村土地纠纷的解决方式: 1.土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。 2.单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
想要使用农村亲戚的宅基地,和亲戚私下签订买卖协议。到时候地方被占,是否合法。我们的协议是否有效?
这要看你们的具体约定和相关证据
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
没有房子,我们签订了一份宅基地转让协议,农村宅基地转让协议是否有效?
该项根据合同签订的一般格式及要求来写即可,实例的内容也有很多,当事人可以具体搜寻后再参照即可。需要说明的是:有下列转让情况的宅基地转让,应认定无效: (1)城镇
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
2750
律师您好:我农村宅基地和房子卖了,什么协议都没有,也没有过户,以后拆迁赔偿属于谁的?
你好,原来是谁的就补偿给谁。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
5838
农村买了一块宅基地,没有宅基地证只有买卖协议,请问协议有效吗
咨询土地部门确定。。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村房子建好围墙能不能建?
一般情况下修建农村建围墙不需要审批,但应当互相协作兼顾利益,同时不得损害相邻他人的合法权利;城市建围墙需要审批,到规划局进行审批领取施工许可证后方可建立。法律依
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
6599
您好,老家宅基地有2层上面加一层平板房需要办理审批吗?
你好,这边应该需要去审批的
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
6122
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
7890
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
9369
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
桂林律师
同城律师:
恭城律师
灌阳县律师
荔浦市律师
临桂区律师
灵川县律师
龙胜律师
平乐县律师
全州县律师
兴安县律师
阳朔县律师
永福县律师
资源县律师
秀峰区律师
叠彩区律师
象山区律师
七星区律师
雁山区律师
律师解答动态
刚刚
李迎律师
近期帮助 2912 人
帮助他人网络诈骗
4分钟前
姜月律师
近期帮助 23691 人
在网上买的狗到家第二天就死了对方拖着也不给回复怎么解决
5分钟前
于非律师
近期帮助 8411 人
乘坐出租车,耳机掉在车里了,被其他乘客捡走了
6分钟前
富誉律所律师
近期帮助 14084 人
你好,五万块钱半个月利息算是正常的吗
11分钟前
姜月律师
近期帮助 23691 人
我没有满18美团那边叫我找个满18的过去让他入职叫我跑犯法吗
13分钟前
姜月律师
近期帮助 23691 人
手机卡被停机并显示涉嫌诈骗我提供相关证明材料以证明并没有参与任何违法活动身份证但运营商仍然拒绝恢复
18分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 22281 人
家里卫生间下水管主管道断裂家里包上了但是物业负责维修不负责恢复合理吗
19分钟前
姜月律师
近期帮助 23691 人
我在易鑫做了抵押车贷,签完合同但是发现是租赁合同,请问我签完合同后,但是我不想代了,可以取消吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询