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律师你好，我想问一下，所说的购房合同是不是预售购房合同啊
更新时间：2019-05-11 11:26:36
问题描述：
律师
你好，我想问一下，所说的
购房合同
是不是预售购房
合同
啊
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商品预售房需要具备以下条件：
1、首先对于开发商的要求，开发商必须手持
建设工程规划许可证
。
2、开发商按照我国相关规定将房屋预售合同交给县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。
3、开发商要向政府主管部门缴纳全部的
土地出让金
，且按照法律法规获得
土地使用权证
书。
4、开发商须向县级以上的人民政府房产管理部门办理预售登记，并取得了
商品房预售许可证
明。
5、根据预算房屋进行计算，投入开发建设资金须达到工程建设总投资的25%以上，施工进度及竣工交付日已确定下来。
6、房屋预售所得款项，须用于有关的工程建设。
2019-05-11 11:22:55
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签约时要审查合同内容：
对
商品房
面积和房价的计算，购房人拥有知情权，
房地产开发
企业也有告知义务。开发商销售商品房应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供购房者查阅，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）、建筑平面布置图等。
（1）签署
商品房预售
合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；签订房屋交接书或签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》；前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。
（2）商品房
买卖合同
的基本内容要具体明确。一般购房合同都是采用开发商提供的格式文本，这里提醒购房者一定要采用正规管理部门提供的合同文本，如果不放心可以请律师一起自行拟定购房合同。在合同订立前，应当将合同文本报工商行政管理部门备案。
2019-05-11 11:26:36
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