首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
我想买一套小产权房,可是过不了户,自己签的合同有效吗
更新时间:2019-05-10 16:42:50
问题描述:
我想买一套
小产权房
,可是过不了户,自己签的
合同
有效吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
883071
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
小
产权
房无法正常交易,是不能过户的。
小产权房定义:
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的
土地
上建设的用于销售的住房,这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的
土地使用证
和预售许可证,
购房合同
在国土房管局不会给予备案,所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2019-05-10 16:42:01
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1780936
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
,而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种:
1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
2019-05-10 16:42:50
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小产权房购买协议有效吗
3305
我通过中介买了一套二手小产权,签了合同,请问合同有效吗
通过中介买了一套二手小产权,合同有效
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
在村委会签的地皮买卖合同有效吗
民法典
806
租赁合同提前签有效吗
民法典
2349
私下签订的买卖合同有效吗
民法典
346
你好,我买了个二手房子中介费给完了,这会他说过不了户,我们签的合同有效吗
合同生效的一般要件:指合同发生效力普遍应具备的条件。任何合同只有具备一般生效要件,才能有效,也才能依法成立;依照《中华人民共和国民法通则》第55条的规定,合同生
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我朋友买了一套房子,小产权房,当时签的购房合同,但是指纹是甲方按的,请问这样的合同有效吗?
房产证上只有一个名字,就是属一个人的房产,没有共有人,因为房屋产权人是按名字确定,房产证是谁的名字,谁就是法定的房产权人。如果只有一人的名字,就是一个的房屋产权
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在合肥买了一套小产权房有房产证,但是过不了户,有合同合同有效吗有效吗?
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一套房子签了买卖合同但是过不了户,要怎么办?
不能过户的原因是什么
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区停车位没交钱物业有权利买吗
小区车位所有权
0
我们购买一套个人的小2楼,怎么签购房合同受法律保护,我们已经购买了9年了,一直没有签购房合同,
法律上无法保护。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
什么情况下可以退房
退房
3990
我买了一套二手房,他产权没够5年,双方签定了合同,先不过户,没公证,合同有效吗
你好,产权未满5年,只对征收营业税有影响,不影响房屋的买卖。房屋买卖合同自双方签订之时起成立,建议你们尽快办理过户手续
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村建筑国有用造房子,批文规划图实际和隔壁邻居位置调换了,这个批文档案可以更改吗?他们已经造了房子
可以更改批文档案。 更改批文档案操作:1. 准备相关材料,如申请书、身份证明等;2. 向村委会提出宅基证更名申请,并等待村委会审核;3. 审核通过后,向辖区国土
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房申请条件有哪些
公租房
2593
农村房子前后应该留多少米,自己使用的权利是什么?
以土地部门规划为准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖过户税费由谁承担
二手房过户
3855
邻居建房,我们不同意没签字可以盖房子?
邻居建房需依规进行,可多渠道维权。 1. 协商:与邻居沟通,表达诉求,寻求共识。 2. 投诉:向物业、城管或环保部门反映问题,要求介入处理。 3. 法律途径:如
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证还没办下来可以改名字吗
房产证办理
3707
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同没到期能够解除合同吗
租房指南
3342
你好舅父将房屋转让给外甥女,怎么过户最好。
你好,详细情况是怎么样的
全部10个答案 >
888
人咨询过
去咨询
乡下宅基地上,能不能扩大面积翻建?
您好,建议积极协商吧
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子转让给2岁的孩子吗?
可以将房产依法转让给未成年的孩子。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产交易,非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的房子必须绑在停车位上。我不能退还
只能和开发商协商解决
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
昌吉律师
同城律师:
阜康市律师
呼图壁县律师
吉木萨尔县律师
玛纳斯县律师
米泉市律师
木垒律师
奇台县律师
昌吉市律师
律师解答动态
刚刚
湖北昭福律所律师
近期帮助 10077 人
上班同事一直找茬还辱骂我最后我实在忍受不了把同事推到地上去同事也还手了怎么办
刚刚
赖启徇律师
近期帮助 11428 人
请问使用商家推荐的商品造成的损失可以让商家赔偿多少比例?
34秒前
王秋荣律师
近期帮助 23420 人
我私自在民间借贷把房子网签锁定了,爱人知道了要离婚我净身出户,这种情况房子能直接过到爱人名下吗
42秒前
刘江律师
近期帮助 3128 人
棉花里加脂肪返了什么法律
1分钟前
孙光磊律师
近期帮助 365 人
您好公司强制性跨部门调岗怎么办
2分钟前
杨旭飞律师
近期帮助 5987 人
客户欠我货款抵押了部小车,一年多了不处理,现在联系他也不回复,可以怎么处理
5分钟前
揭志文律师
近期帮助 70834 人
我在天猫店铺购买了防晒霜,这个商品是有7天无理由退货的,然后现在那边冤枉我说商品拆过不退款
5分钟前
余联刚律师
近期帮助 113937 人
两辆非机动车发生交通事故另一方逃逸
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询