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我想买人家房子，人家已经付1万订金要退订金违约金是多少
更新时间：2019-05-10 11:27:00
问题描述：
我想买人家房子，人家已经付1万订金要退订金
违约金
是多少
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在
房屋买卖
中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是
合同
当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
2019-05-10 11:25:35
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“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除
不可抗力
外，应根据双方当事人的过错承担
违约责任
。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。
我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2019-05-10 11:27:00
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