我家茶园地被他人占用十多年，本人只有土地证。能收回吗

更新时间：2019-05-07 14:52:56

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土地收回涉及的情况很多，例如征收、无偿收回等等，这些是由土地性质、年限、国家政策等影响的，必须谨慎处理，不然容易引起土地纠纷。以收回闲置土地为例：收回闲置土地是涉及当事人重大利益的行政处罚，除应遵守《行政处罚法》第三十六条至第四十一条的规定外，还应遵守《闲置土地处置办法》第三条、第五条的特别要求，避免程序违法。
　　收回闲置土地应遵循以下步骤：
　　
一、立案。通知原土地使用权人。
　　
二、对土地闲置情况进行调查、认定并要求原土地使用权人限期举证申辩。
　　
三、认定事实后，下发《收回土地使用权告知书》。告知原土地使用权人有关人民政府或土地行政主管部门拟无偿收回土地使用权的事实、理由和依据；闲置土地已依法设立抵押权的，还应当告知抵押权人。
　　
四、拟定闲置土地处置方案。告知原土地使用权人听证权利；听取原土地使用权人的陈述和申辩。原土地使用权人要求听证的，应当举行听证。
　　
五、处置方案报原批准用地的人民政府批准。
　　
六、下发《收回国有土地使用权决定书》，并送达原土地使用权人。告知原土地使用权人有申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
　　
七、向社会公告收回土地使用权决定。

2019-05-07 14:49:31

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占用土地，物权法对其规定如下，农民对自己的责任田享有土地承包经营权，土地承包经营权属于物权的范畴，具有排他的效力，你有权拒绝被占用。如果同意占用，你可以参照土地被征收标准得到土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费，具体数额与对方平等协商，协商不成，如果对方有任何侵权行为，你可以提起诉讼保护自己的合法权益。
村委会未经村民代表会议或者村民大会通过，擅自将土地转让的，村民可以该转让合同违反村民议定原则，确认该合同无效。

2019-05-07 14:52:01

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一、城市拆迁房屋补偿：
按照市场价补偿，即按照被拆迁房屋的同位置同区段新商品房的价格确定补偿。
包括：土地使用权补偿、房屋补偿、装修费、搬迁补助费、临时安置补助费、经营性补助费、停产停业补偿、设备设施搬迁费等。
二、征收的土地属于国有划拨土地的
上述的补偿项目中，土地使用权的补偿，这一块就没有了。其他的，与出让的土地一样补偿。
三、换个方式，如果缴纳相当于土地出让金的数额后
那补偿款项中剩余款项全归你所有。
一个原则：不管是什么形式的拆迁，都应当对地上附属物作出补偿。
以上是原则性的规定，具体拆迁中，还要看各地拆迁中的政策了。

2019-05-07 14:52:56

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