首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
现在那个人要走了我一个人承担不起房租,押金付了3000,请问如果不租了房东的违约金我需要承担吗?
更新时间:2019-05-04 14:38:54
问题描述:
和别人一起合
租房
子,两个人一起签的
合同
。现在那个人要走了我一个人承担不起房租,我们租金一年,押金付了3000,请问如果不租了房东的
违约金
我需要承担吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1605554
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《
城市房屋租赁管理办法
》第4条,公民、
法人
或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。
”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致
租赁合同
无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁
合同的效力
。
2019-05-04 14:33:04
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
803106
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
根据我国《合同法》的有关规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
2019-05-04 14:34:57
点赞
婚姻家庭律师团队
推荐
已帮助
397608
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
依照最高人民法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。如果当事人订立合同条款没有明确表述为适用“定金”,也没有其它约定适用定金的情形,则不能认定为定金。
综上所述,租赁合同中的押金条款不宜将其定性为定金,若双方无特别约定,不能适用
定金罚则
的规定。在租赁关系存续期间,承租人不得无故请求出租人返还所交付的押金。除非出现双方的租赁关系终止,且没有不履行合同债务的情形,承租人才能请求其退还押金。
2019-05-04 14:37:35
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
313238
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。
一、合法转租,是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人,在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法转租是法律所允许,第三人和二房东签订的转让合同是有效的,受法律地保护,因此第三人享有
占有
租赁房屋的权利,此时原房东不能阻止第三人入住,如果不让第三人入住的构成违约。第三人就原房东的违约行为可以采取以下途径来维护自己的权利:
1、先协商 在合法转租的情况下签订了租赁合同,如果原房东阻止入住的,第三人可以和原房东协商,也可以找二房东出面帮忙协商解决。
2、解除合同 如果合同签订后,原房东阻止入住的行为导致订立合同的根本目的不能实现的,可以解除签订的
房屋租赁
合同,这符合《合同法》有关的规定,因原房东的原因导致解除合同的应对二房东承担
违约责任
,原房东和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
3、到法院起诉 如果不想解除合同的,就原房东的行为可以到法院起诉,要求原房东履行义务。
二、非法转租,是指承租人没有经过房东的同意就将房屋租给了第三人。非法转租是法律所禁止的,因此承租人和第三人签订的房屋转让合同只在双方之间发生效力,不对原房东发生效力。第三人入住的房屋属于无权占有,原房东可以拒绝第三人入住出租的房屋。第三人强行入住的,原房东也可以在不伤及第三人的人身和财产的情况下将东西搬走。 最后,为了避免不必要的麻烦,在签订转让合同的时候要先了解转让是否合法,如果是合法转让而签订合同的情况下对方违约的可以通过起诉来积极地捍卫自己的权利,必要时可以委托专业的律师协助处理。
2019-05-04 14:38:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
租房子中介费谁来承担
6985
租的房子已经不住了。 那个经纪人说要付房租,违约押金不要全额付,应该付房租吗?
签订租房合同应注意下列事项: 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
2022诉讼费谁承担
诉讼费资讯
租赁合同的税金由哪方承担
民法典
2087
我想问的是我租的房子,我们当时有押金,押金不要了,还需要承担其他费用么?需要承担什么费用。
1、劳动合同逾期未签,逾期一年内,可以主张未签合同的二倍工资的,超过一年视同用人单位与你签订了无固定期限合同的。 2、《劳动合同法》第八十二条 用人单位自用工
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
承租方单方面解除合同需要付违约金吗
民法典
536
合同没有到期,当时付了一年房租,一万押金,请问我可以解约不租了吗?违约金需要付多少呢?
违约金相关知识: 违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标的物是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在中介公司租房,不要押金直接走可以吗?退租要我付两倍房租的违约金,不想承担违约金会有法律纠纷问题吗?
合同违约,按《合同法》的规定,签订合同时双方可以约定违约金,合同一经订立,双方就应当履行合同规定的义务,如果不履行合同义务则会构成违约,应当按合同规定,承担违约
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
和朋友合租,自己一个人负担不起房租我也搬走了,但后期产生的违约金以及转租费应该由谁来承担?
你好,这要看租赁合同是怎么约定的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17731
租房时间过半,房租我付不起了,房东要我承担300%的违约金
违约金过高
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2050
请问这1000元的费用应该由我来承担还是由我的房东(转租给我的人)承担呢?
根据你的陈述:这取决于你和二房东之间的约定。如果实际费用是由于你的使用而发生的,理应由你承担。以上仅供参考。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
财产以男性的名义,男性转让该怎么办?
你向办案机关报案
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1515
是不是有人骂我妈死了?
可以找亲朋劝解或诉讼解决
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1090
怀孕,男人需要承担什么责任?
对方主要需要承担抚养责任
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
995
我丈夫和小三开店,我能回来吗?
如果有证据的话,可以起诉要求归还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
835
后妈把孩子赶出家门犯法吗?
你好:可以起诉解决看证据了
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我老公与前妻离婚时,市区的房子给了前妻,农村自建房分给了儿子
如果前妻仍然阻止前夫回家,前夫可以先尝试与前妻进行沟通协商,了解她的顾虑并寻求共识。如果沟通无果,前夫可以寻求法律帮助,比如向法院申请强制执行,要求前妻停止阻止
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是我朋友怀孕了男方不想负责,叫女方打了,女方家里面说回去打,叫男方给钱,男方不同意,叫女方在那边打
请问具体是怎样的纠纷情况
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我爸爸去外面已经10天打电话不接联系不上人了
在报案时,您需要准备您父亲的身份证明、近期的照片以及您所知道的最后联系到他的时间和地点等详细信息。这些信息有助于警方更快地定位并展开调查。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
合肥律师
列表内容
呼和浩特律师
太原律师
临淄区律师
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
文昌律师
文昌找律师
文昌律师
文昌找律师
文昌婚姻家庭律师
文昌彩礼律师
文昌起诉离婚律师
文昌子女抚养律师
文昌离婚财产分割律师
文昌离婚房产分割律师
文昌离婚赔偿律师
文昌家暴律师
同城律师:
文昌律师
专业律师:
文昌房产纠纷律师
文昌公司法律师
文昌合同纠纷律师
文昌婚姻家庭律师
文昌交通事故律师
文昌劳动纠纷律师
文昌刑事辩护律师
文昌债务债权律师
律师解答动态
刚刚
梁成顺律师
近期帮助 15556 人
就是我做了一个兼职但是我不知道是诈骗,让我在闲鱼上买东西,对方付款的那个人报警了
4分钟前
梁成顺律师
近期帮助 15556 人
当事人是未成年。同时对方还在拿当事人的隐私视频威胁,多次找当事人威胁勒索钱财
20分钟前
天习律所律师
近期帮助 43353 人
刚刚出生10天的小孩有点咳嗽,在医院治疗越来越严重。
20分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 2547 人
请问我想问一下借钱不还钱的问题
37分钟前
杨再坤律师
近期帮助 2638 人
我在租借平台上租了一个平板,到了平板归还日期的时候,我的这位朋友不但不归还我平板,说要把平板毁坏。
38分钟前
杨再坤律师
近期帮助 2638 人
现在公司解除合同,是否平等,有什么问题,是不是应该有法人签字
38分钟前
程先涛律师
近期帮助 6844 人
我有一张欠条说在一年还清欠款,如果不还清每个月违约金5000千元有没有法律效果
39分钟前
天习律所律师
近期帮助 43353 人
如果是把一个人的qq进行传播导致这个人被网暴,传播qq号的人违法吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询