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通过中介买的小区二手房,房产证已过户,但是土地证过户,如果起诉法院的话,得多少钱
更新时间:2019-04-30 17:44:25
问题描述:
通过中介买的小区
二手房
,房产证已过户,但是土地证过户,原房东失联,如果
起诉
法院的话,得多少钱,房价是52.5万
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1、申请过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。
2、缴纳过户税费
过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。
3、办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。
过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在
合同
中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担
违约责任
。
2019-04-30 17:33:10
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房屋
买卖合同
不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、
继承
遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
2019-04-30 17:36:46
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如果
二手房买卖
的当事人不能通过协商的方式解决二手房
合同纠纷
,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理
二手房买卖纠纷
。 法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及
二手房买卖合同
。
2019-04-30 17:40:27
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(1)有土地证没有过户的,应该尽快补交土地出让金或者收益金完成过户手续。
(2)没有土地证但是可以办理的,应该尽快咨询开发商或者所在单位进行补办。
(3)只有大土地证而不能办理小土地证的,那就等着有新政策出台吧!土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权,并且受到了法律的保护,如果土地所有者拥有土地证,那就可以自己使用土地,也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。
2019-04-30 17:44:25
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