请问夫妻共有房产在银行有抵押，是夫妻共同债务，如果房产被拍卖，还是还完银行后再分割

更新时间：2019-04-30 10:09:33

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请问夫妻共有房产在银行有抵押，是夫妻共同债务，如果房产被拍卖，拍卖所得是先夫妻分割，还是还完银行后再分割

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夫妻双方共同拥有的房屋，其出售、抵押等处分行为应经夫妻双方共同决定。但根据物权法关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，房屋登记方与第三人签订了买卖合同，善意的第三人支付了合理的购房款，并将房屋产权证过户到自己名下，就取得了该房屋的所有权。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。　　夫妻一方擅自出售夫妻共有房产如何处理呢?根据《解释
(三)》第十一条：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房产的，应赔偿另一方的损失。　　那么，如何认定夫妻共有房产呢?　　
1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。　　
2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。　　
3、有两种情况出现：　　第一种是：如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。　　第二种情况是：如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。　　
4、明确这一点，就不会在婚姻财产权益处理时候，发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体，基于对对方的信任和喜爱，在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后，夫妻双方产生矛盾时候，才突然发现自己在财产上发生了重大损失。

2019-04-30 09:59:40

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夫妻共同债务的范围包括以下几个方面：
（一）婚前一方借款购置的财产已转化为夫妻共同财产，为购置这些财产所负的债务；
（二）夫妻为家庭共同生活所负的债务；
（三）夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动，经营收入用于家庭生活或配偶分享所负的债务；
（四）夫妻一方或者双方治病以及为负有法定义务的人治病所负的债务；
（五）因抚养子女所负的债务；
（六）因赡养负有赡养义务的老人所负的债务；
（七）为支付夫妻一方或双方的教育、培训费用所负的债务；
（八）为支付正当必要的社会交往费用所负的债务；
（九）夫妻协议约定为共同债务的债务；
（十）其他应当认定为夫妻共同债务的债务。即，是否属于共同债务要看其抵押贷款是否用于家庭生活。

2019-04-30 10:00:44

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夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻的共同生活需要，以及对共同财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务主要有:
（1）为履行抚养、赡养义务所付债务；
（2）购置家庭生活用品，修缮房屋以及支付家庭生活开支所付的债务；
（3）夫妻一方或双方为治疗疾病所负的债务；
（4）夫妻一方或双方从事工商业个体经营或农业承包经营所负的债务；
（5）婚前一方借款购置的房屋等财物转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所欠债务为夫妻共同债务；
（6）因夫妻共同生活所负的其他债务。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定：下列债务不能认定为夫妻共同债务，应由一方以个人财产清偿：　　
（１）夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的除外。　　
（２）一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务。　　
（３）一方未经对方同意，独自筹资从事经营活动，其收入确未用于共同生活所负的债务。　　
（４）其他应由个人承担的债务。

2019-04-30 10:05:38

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夫妻一方婚姻关系存续期间，一方以个人名义所负债务，应按共同债务处理，即便离婚了且约定由其中一个人偿还债务，但是债权人有权利要求双方共同偿还。法律依据如下：
　　《婚姻法》解释
（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。

2019-04-30 10:09:33

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