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租住房子甲醛超标,房东不愿意退房租和押金。说让我们自己转租出去,也不知道现在市面上清理甲醛的到底是真是假?
更新时间:2019-04-29 19:33:10
问题描述:
租住房子甲醛超标,房东不愿意
退房
租和押金。说让我们自己转租出去,但总觉得害人。但他说愿意找人清理甲醛。总觉得这些清理甲醛只是个幌子,没有太大的作用。也不知道现在市面上清理甲醛的到底是真是假?
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合同未约定转租的,应当经房东同意,否则房东可以解除和你的合同,并要求次
承租人
腾房。建议协商解决。 合同法第二百四十四条:承租人经
出租人
同意,可以将
租赁
物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的
租赁合同
继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
2019-04-29 19:19:25
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你好,根据
合同
的意思自治原则,合同有约定的从约定,没约定的协商解决。你与房东签订的合同中,如果有约定未住满合同期限不退押金,则房东有权不退押金。如果没有约定,你们则可以协商解决。
2019-04-29 19:20:53
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房子转租给他人,押金如何处理,可参考以下几点:
1、房子已转租但未重新签订
房屋租赁合同
的,押金可由第三方(现有租户)支付给你,合同到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成,合同重新签订的,该房屋已与你方无关,如合同期内你方未涉及违约,房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约,指你和房东当初签订的合同内,是否明确约定你方可以转租或不可转租,可以转租的押金是如何约定的,如何退还。如明确约定不可以转租,你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为
违约金
。
如合同内未明确约定是否可以转租,押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
2019-04-29 19:31:39
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房屋租赁
合同中,如果
解除合同
,押金是否退还,需要根据以下情况分析:
第一,承租人与出租人协商解除租赁合同,押金的退还以双方协议为准;
第二,出租人违约,导致承租人要求解除合同,押金需要返还,并由出租人承担
违约责任
;
第三,承租人违约,导致出租人要求解除合同,承租人 承担违约责任,押金需要返还;
第四,合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
,按照合同约定办理。
2019-04-29 19:33:10
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