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2016年7月购买了套二手房,房产要过户的时候,发现房产证上的土地用途写着:请问过户费如何计算?
更新时间:2019-04-25 19:02:37
问题描述:
2016年7月购买了套
二手房
,房产要过户的时候,发现
房产证
上的土地用途写着:商业。该房产证有效年限是从1997年开始的。房产证上写的
建筑面积
为200平米。购买者是第一次购房、买房者也是只有这唯一房产。请问过户费如何计算?
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面积如果和
房产
证不合
1、按照
商品房买卖合同
约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由
业主
补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求
退房
或者按实际减少的面积退款。
2019-04-25 19:00:09
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根据新的国家级标准———《房产测量规范》,10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括:
1.层高小于
2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;
3.房屋之间无上盖的架空通廊;
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;
5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;
7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;
8.活动简易房屋;
9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
10.据了解,新的房产测量规范将按精度等级不同,分别允许误差范围为±
0.
26、±
0.
6、±
1.4,而旧标准允许面积测量误差为
1.4。
2019-04-25 19:01:02
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2019-04-25 19:02:37
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