我有一间商铺租给一个租客，现在过了几天，我想收回物业不想等30天，他不交税金就有权收回了吧？

更新时间：2019-04-25 09:41:50

问题描述：

我有一间商铺租给一个租客，他装修了，然后经营不下去结业，他想转让出去收回装修费，租赁期间注明要交租赁租一直没交，合同注明2号前要交租金，5号没交，合同注明要加收泄纳金，没交，合同也注明了没交租金30天以上或不交清当月的税费铺主有权收回该物业。现在过了几天，我想收回物业不想等30天，因为这样亏了一个月租金，他不交税金就有权收回了吧？

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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容

2019-04-25 09:36:38

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房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2019-04-25 09:39:24

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租赁合同是当事人双方在租赁期间所签订的合同，最常见的是房屋租赁合同。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。
而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。

2019-04-25 09:41:50

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