买卖二手房没有中介双方私下付款需要哪些有效的法律程序

更新时间：2019-04-24 11:13:46

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“二手房”交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。　　
1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。　　
2、卖房人纳税需提供的资料：　　
(1)房屋权属转移合同;　　
(2)原销售不动产发票或合法有效的付款凭证;　　
(3)原《房屋所有权证》;　　
(4)本人身份证明;　　
(5)主管税务机关要求提供的其他资料。　　
3、办理地点：卖房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理涉税手续。　　二手房买卖中卖方享受税收优惠政策的办理程序　　
1、纳税人申请(当前为向房屋坐落地主管地税机关申请);　　
2、受理上报(主管地税机关应当自受理申请之日起10日内上报审批机关);　　
3、审批(审批机关必须在20个工作日作出审批决定);　　
4、通知(应当自作出决定之日起10个工作日内送达审批决定)。　　对“二手房”卖房人享受税收优惠政策，所申请的减免税经审核符合条件的，应在房屋所在地主管地税局办税厅申报缴纳其他应纳的税(费)种(因税种较多，有的只有部分税种符合减免税条件)。“二手房”卖房人可同时持税票及其他相关资料申请开具销售不动产发票，以此作为索取房屋价款及交易的合法票据。　　对不享受税收优惠政策的“二手房”卖房人，只要带齐资料，可在房屋所在地主管地税局办税厅一次办结税款缴纳手续。　　以上就是对“二手房交易交税流程”“如何办理二手房买卖纳税程序”所作的介绍。需要提醒大家的是，二手房交易纳税流程属于行政机构的办公程序问题，每个地区的具体规定是不同的。因此，如果您想准确地知道当地的二手房交易纳税流程，可以直接向纳税部门了解，也可以直接向当地律师咨询，他们会为您做出详细解答。

2019-04-24 11:09:06

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通过中介买卖二手房时中介的职责：职责一：信息整合
由于信息量大，很多客户对信息的需求也不一样，中介在这里真正起到信息整合作用，判断信息真伪，然后把这些信息进行分类、汇总，再给客户进行有效的提供，行业内定义为信息的整合。
职责二：专业分析
职责三：撮合交易
1、约看
2、议价
3、签约
4、过户
5、交房
职责四：提供衍生服务
1、中介更善于帮你谈价
2、知晓如何贷款更划算

2019-04-24 11:10:49

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1、你在履行物业管理义务期间，你的合同相对人是业主，你并没有任何义务免费为业主服务。开发商对你的承诺并不能免除业主向你缴费的义务。
2、前物业公司的违约行为中，与你没有任何关系，除非你自己承诺过履行前物业公司未履行的义务。开发商和业主是否向前物业公司主张权利，这个和你没有关系。你并不是前物业公司和开发商、业主之间合同的相对人。
3、本案中你与业主分别是原被告，你可以向业主主张你在履行物业管理期间的物业费，这个是你可以提出的反诉或者抗辩理由，你可以主张抵消。

2019-04-24 11:13:46

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