但是购房合同只能写我的名字,我们协商写一份协议书,各占股权比例,请问应该怎么写这个公证的材料呢?

更新时间:2019-04-22 23:45:02
问题描述:
我与朋友合伙买一套全款房,但是购房合同只能写我的名字,我们协商写一份协议书,写清楚各自出资,各占股权比例,去做一个公证。请问应该怎么写这个公证的材料呢?
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    合伙购房协议书 甲方: 乙方: 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议,以资信守:
    一、背景介绍:甲乙双方共同购买了一套房屋用于居住,一套位于南京市雨花台区 小区 栋 单元 室,甲乙双方与出卖方签署《房地产买卖合同》,共同办理房屋产权登记手续。
    二、甲乙双方经过协商约定:办理 房屋的产权登记手续时,办理出来将是甲乙双方共有,房产证上将是甲乙双方两个人的名字。
    三、出资金额、出资比例:甲乙双方已经协商解决。
    四、产权比例 房屋的所有权益实际由甲方享有51%。 房屋的所有权益实际由乙方享有49%。
    五、甲方授权乙方办理 房屋的相关手续,并向乙方出具公证委托书。
    六、房地产权证保管 以及户口 房屋产权证等证件由乙方保管,甲方同意办理以乙方为户主的户口簿,甲方并承诺自己及家人的户口不落入。
    七、 房屋的全部税费由乙方依法承担并及时缴纳。
    八、物权行使 甲方同意:虽然 房屋的产权为甲乙双方共有,但甲方同意明确放弃与该房屋相关的所有权益,该房屋实际上归乙方一人所有,并配合乙方办理该房屋的登记手续。
    九、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。
    十、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。
    十一、 本协议变更或解除
    1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;
    2、符合本协议相关条款约定的,可以变更或解除本协议;
    3、未经甲乙双方协商一致,本协议不得变更或解除;
    十二、 本协议未尽事宜,由甲乙双方另行协商,并签署书面文件。
    十四、 本协议正本一式三份,甲方一份,乙方一份,各份具有同等法律效力。
    十五、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方(签名):
    1、 乙方(签名): 身份证号码: 身份证号码:
    2、 身份证号码: 2010年 月 日 2010年 月 日
    2019-04-22 23:40:40
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    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么,已签购房协议未签订购房合同如何退房,  
    一、已签购房协议未签订购房合同如何退房  一般只有以下方法解决:  
    1、委托售楼员进行转卖。
    2、找关系与其销售经理协商。
    3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。  
    二、签好购房合同要注意的事  
    1、弄清楚合同中的当事人  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。  购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。  
    2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。  
    3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会非常麻烦的,有可能为自己带来损失。  
    4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
    2019-04-22 23:43:03
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    2、办理二手房合同公证需要的材料:  申办二手房合同公证,应到房屋所在地公证处提出,填写公证申请表,并提供下列证明材料:  
    (1)房屋买卖双方当事人的身份证明,如居民身份证、户口簿等。如果当事人不能亲自到公证处办理,可委托他人代理,但代理人应提供授权证书。委托人不在本地的,其委托书应经当地公证处公证。如果申请人居住国外,要提供经我驻该国使领馆认证的委托书,委托国内亲友或律师代理,并提供来往书信。  
    (2)房产所有权证。  
    (3)房产管理部门批准的卖房申请书和评议房价单等。  
    (4)房屋买卖合同草稿。  
    (5)如果房产属卖房人与他人共有的,应提供其他房产所有权人同意卖房或放弃产权的书面意见。  
    (6)如果是单位买房或卖房,就应提供有关主管部门批准文件。  
    (7)公证员要求提供的其他有关材料。
    2019-04-22 23:45:02
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我现在需要写一份房屋产权过户协议书,现在不能更改房产证,村里说需要先写一份协议书,不知道应该怎么写
没有房产证或不动产权证的二手房买卖无法办理过户登记,这就为售房者“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,售房者极有可能将房屋出售给他人。没有房产证
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购房者买房签订合同时,不妨多留意合同的补充协议,那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些?由于法律的普及,越来越多的人观念发生变化,下面相关内容希望对大家有所帮
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婚前协议怎么写,男朋友说愿意写一份协议将房产各分一半,需要公正才有法律效力么?
你好!协商变更为共同财产即可,不做公证一样有法律效力
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