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婚前女方首付买了一套房子,想问如果将来离婚的话,这房子属于共同财产还是女方个人财产
更新时间:2019-04-20 14:13:00
问题描述:
婚前女方首付买了一套房子,
房产证
没有下来,婚后房产证下来了,想问如果将来
离婚
的话,这房子属于共同财产还是女方
个人财产
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婚前付首付买房.婚后共同还贷,属于共同财产。但是根据《婚姻法》规定一方的婚前财产归一方所有,婚前一方首付的部分的
房产
价值归其所有,由于婚后双方用共同财产还贷,共同还贷所取得的房产价值为共有财产。
一般来说,婚前部分属于个人婚前财产,婚后还贷部分和增值部分,属于
夫妻共同财产
。
2019-04-20 14:05:59
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1、婚前一方付首付款购房,婚后继续归还贷款的,房屋的归属由双方协商处理。如协商不成,则该房屋属于支付首付款的一方所有。n
2、但是,对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,应当属于夫妻共同财产,由享有产权的一方对另一方进行补偿。n
3、如果婚前购房
合同
是双方签订的,婚后用夫妻共同财产偿还贷款本息;或者婚后
房屋产权
登记在双方名下的,则该房屋应当认定为夫妻共同财产。nn 最高法院关于婚姻法的解释三n 第十条夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。n 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。n
2019-04-20 14:08:45
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该房产是夫妻共同财产,双方有平等的处理权,一人一半。但是鉴于该房产是经济房,没到上市交易期,一般不允许转让,只有使用到上市交易期满后再转让。转让后所得价款扣除购房借款部分就是夫妻共同财产。
如果你儿子是成年人,也出了部分购房款,那作为家庭成员也可以要求分得部分。
2019-04-20 14:10:30
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界定婚前房产归属
一、婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有
证据
证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。
二、夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下,离婚房产归谁?根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释
(三)》的规 定,夫妻一方婚前签订
房屋买卖
合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因 此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补 偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。
2019-04-20 14:13:00
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