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买了一个二手房,通过中介,土地证上写的是划拨,中介开始说,那个土地转让金让我们自己出
更新时间:2019-04-18 01:55:32
问题描述:
买了一个
二手房
,通过中介,自己也不懂
土地证
上写的是划拨,中介开始说,50万,现在合同上写的是房东要44万,那个
土地转让金
让我们自己出,这样会不会是上当受骗
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二手房屋
买卖合同
范本:
甲方: (卖方)
乙方: (买方)
根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:
一、此房坐落于_______________________________________,产权所有人____________,产权证号_____________,房屋建筑面积____________㎡,使用性质:_______________。
二、该房价为______________万元,人民币大写:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款________________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。
三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和
债权债务
,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。
四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。
五、甲方需结清交易之日前所欠的一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、
物业管理
费、有线电视费等。
六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由______方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。
七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款
甲 方: 乙 方:
联系电话: 联系电话:
身份证号: 身份证号:
年 月 日
2019-04-18 01:50:19
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为了办理
土地
证的便捷,购房者在办理土地过户证明时,购房户应未雨绸缪,提前收集准备相关办证资料。
(1)在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书),若没有国有土地证书,会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。
(2)其次卖方
结婚
证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致,若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。
(3)若购买离异人的房子也不用担心麻烦,从以下几方面准备资料:①离异后未再婚提供
离婚
证与协议书(法院判决书),卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)②卖方夫妻离婚再婚须准备资料:A、离婚协议书(法院判决书);B、结婚证书;C、若无财产收益处置协议书公证书,须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是:若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议
合同
,离婚后土地使用证使用者发生变更,须先办理变更手续后在办理相关手续。
(4)购买丧偶房屋过户应准备的资料
1、财产公证书
2、卖方婚姻状况证明书。
(5)当卖方不能到场签字的,可以委托他人办理签字,并提供委托公证书。
(6)准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料,协议书、申请书行政服务中心有文本提供,卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核,待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。 签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;测绘公司测绘测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,缴纳评估费;土管部门受理带着上述材料:土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告,到土管部门受理窗口申请过户;缴纳税费后领取土地证土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。
2019-04-18 01:51:10
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签订二手房买卖合同注意事项
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。
3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
4、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
5、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。
6.、观察房屋的内部结构户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
7、小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题,可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再房款转入卖方的账户。
2019-04-18 01:52:51
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中华人民共和国农村土地承包法
第三十二条 通过家庭承包取得的
土地承包经营权
可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。
采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。 第四十九条 通过招标、
拍卖
、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的,其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
2019-04-18 01:55:32
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