这栋房屋被人民法院查封冻结，问题是作为这栋房屋的抵押权人在诉讼时效期间未行使批押权。抵押权人还能对拍卖房屋优先受偿吗?

更新时间：2019-04-15 19:51:04

问题描述：

请问律师，一融资公司为一家公司向商行贷款提供了书面担保，第三人又用一栋房产向融资公司提供了反担保。在房管局办理了批押登记。但第三人因其他债务，这栋房屋被人民法院查封冻结，现人民法院要拍卖这栋房屋。问题是作为这栋房屋的抵押权人在诉讼时效期间未行使批押权。抵押权人还能对拍卖房屋优先受偿吗?

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一、反担保合同的效力反担保是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债权人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。反担保的目的是确保第三人追偿权的实现。我国《担保法》第4条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。
二、反担保有效成立的条件根据《担保法》和最高人民法院《关于担保法若干问题的解释》的规定，反担保的成立须具备下列几个条件：1第三人向债权人提供了担保。因反担保依附于担保而存在。因此，只有第三人向债权人提供了担保，方有权要求债务人提供反担保，反担保方能成立;2债务人或债务人之外的其他人向第三人提供担保;3只有在第三人为债务人提供保证、抵押或质押担保时，才能要求债务人向其提供反担保;4须符合法定形式，即反担保应当采用书面形式，依法需要办理登记或移交占有的，应当办理登记或转交占有手续。

2019-04-15 19:40:30

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担保法规定，反担保适用担保法关于担保的规定。担保是为了保障债权实现而设立的，反担保也是为了保障债权实现而设立的，在反担保中，履行了担保义务的第三人，即担保人是新的债权人，两者之间只不过是债权人不同而已。
反担保适用担保的规定，不能反过来说担保法规定的五种担保方式都适用反担保的规定，其中留置和定金都不适用反担保的规定。反担保方式有以下几种: 一是债务人提供的抵押或者质押，二是其他人提供的保证、抵押或者质押。
反担保方式可以单独使用，也可结合使用。当一种反担保方式不足以防范和分散贷款风险时，应当选择两种或两种以上的反担保方式。一笔业务设定两种或两种以上反担保方式时，各反担保方式可以分别担保全部债权，也可以划分各自担保的债权范围。
抵押人、出质人可以是借款人、也可以是第三人;同一反担保方式的担保人可以是一人，也可以是数人。一笔担保债权有两个以上保证人的，担保机构一般不主动划分各自保证人的保证份额;如果保证人要求划分保证份额，双方可以在保证合同中约定。
一笔担保债权有两个以上抵押人或出质人的，担保机构一般不主动划分他们所担保的债权份额;如果抵押人或出质人要求划分其担保债权份额的，双方可以在抵押反担保合同或质押反担保合同中约定。

2019-04-15 19:45:24

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，您将按揭房产再抵押的合同行为，如果未经银行同意，则属于无效合同行为。
此时您与借款公司的借款主合同有效，而抵押合同无效，您仍需偿还借款，但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意，且是用已还清部分的份额抵押的，那么在您无法偿还债务时，借贷公司可以诉请拍卖您的房屋，就其所拥有的抵押权份额优先受偿，银行优先受偿另一部分。
如还有剩余则属于您个人所有。

2019-04-15 19:50:16

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抵押权是在债务人或第三人的特定财产上设定的担保物权。债
权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。
抵押权是不转移标的物占有的物权，抵押权的公示主要是登记，抵押权的成立与存续，只需登记即可，不必转移标的物的占有。

2019-04-15 19:51:04

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