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好像违约金不能超过实际损失的30%，请问这里的实际损失是指所欠的物业管理费吗？3‰的物业费违约金合法吗？
更新时间：2022-09-15 08:51:15
问题描述：
您好，
物业管理
费欠4395元。
违约金
按每天3‰计算。违约金合计5131元，管理费加违约金合计9526元。看来违约金不能超过实际损失的30%。这里的实际损失是指所欠的物业管理费吗？此外，3‰物业费的罚款是否合法？
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开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。可通过
债务转移
方式处理
2022-09-15 08:46:34
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虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。可通过债务转移方式处理
2022-09-15 08:50:23
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欠交物业费违约金的标准由
合同
约定。
物业服务合同
应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
违约责任
等内容进行约定
2022-09-15 08:51:15
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