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商品房买卖法律是否适用《中华人民共和国消费者权益保护法的条款来让开发商承担违约责任。
更新时间:2019-04-14 12:11:10
问题描述:
商品房买卖
法律是否适用《中华人民共和国消费者权益保护法的条款来让开发商承担
违约责任
。
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房屋
买卖合同
卖方违约的情况下的赔偿首先是看
房屋买卖
合同
里面有没有约定,就按照约定,如果没有约定的话,那么就按照法律的规定来。判卷
违约金
一般是要低于房屋评估价值的30%,因为违约经不能够过高。
这种情况你可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。
2019-04-14 12:05:09
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根据《消费者权益保护法》第二十三条第三款经营者提供的机动车、计算机、电视机、电冰箱、空调器、洗衣机等耐用商品或者装饰装修等服务,消费者自接受商品或者服务之日起六个月内发现瑕疵,发生争议的,由经营者承担有关瑕疵的举证责任。如果涉及本款规定的商品或服务的,经营者首先应当看消费者接受商品或服务是否在六个月内,如果在六个月内的,则经营者承担有关瑕疵的举证责任。
否则,经营者可以此为抗辩,不承担举证责任。
2019-04-14 12:07:53
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商品房买卖合同
没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照
中国人民银行
规定的金融机构计收逾期
贷款利息
的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的
房地产
评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2019-04-14 12:09:27
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开发商违约拒绝退房该怎么办,
(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。
(二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。 相关知识延伸阅读:
商品房
退房的具体程序 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者
仲裁
解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与
贷款
银行
解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
2019-04-14 12:11:10
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