2014年3月将一动迁房签订了房地产买卖协议，同时又签了一份借款合同作为抵押。是否可以

更新时间：2019-04-13 23:43:46

问题描述：

2014年3月将一动迁房签订了房地产买卖协议，同时又签了一份借款合同作为抵押。还有百分之十款未付。我现在要收回房屋是否可以，希望能得到帮助。

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担保合同在银行一般叫做保证合同，法律上成为担保合同。
保证责任生效是看保证人与债权人（通常为银行）签订的保证合同（有的是独立的合同，有的是包含在借款合同内的）。
如果合同签订之日在2007年10月1日前适用担保法：
担保法第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。
担保合同另有约定的，按照约定。

2019-04-13 23:39:45

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抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，您将按揭房产再抵押的合同行为，如果未经银行同意，则属于无效合同行为。
此时您与借款公司的借款主合同有效，而抵押合同无效，您仍需偿还借款，但对方对房产无优先受偿权。如果您再抵押的行为事先经银行同意，且是用已还清部分的份额抵押的，那么在您无法偿还债务时，借贷公司可以诉请拍卖您的房屋，就其所拥有的抵押权份额优先受偿，银行优先受偿另一部分。
如还有剩余则属于您个人所有。

2019-04-13 23:40:43

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借款抵押合同属于主从合同关系，借款合同为主合同，抵押合同为从合同。　　主合同，是指在两个或两个以上的合同中，不以他种合同的成立为条件而独立存在的合同。　　从合同，是指在两个或两个以上的合同中，必须以主合同的成立为条件而存在的合同。
从合同是一种非独立性合同，对主合同具有成立方面的依赖性，是具有附属或依附意义的合同。在借款抵押合同中，借款合同属于主合同，抵押合同属于从合同。　　主从合同存在如下关系：主合同有效，从合同不一定有效；主合同无效，从合同必无效。

2019-04-13 23:43:46

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