请问这个合同是有效合同吗？对方能据此合同追究违约责任吗？他们会告谁？

更新时间：2019-04-13 19:49:31

问题描述：

您好，我们姊妹四个有门面房在一起共同出租，前期由我外甥对外谈合同，但我外甥未通知大家就把合同代签了，合同共四页，对方仅在第一页签了名和最后一页签了名按了指纹，我外甥也在最后一页代签了字、按了指纹，其它各页也没有骑缝章、签字和指纹，该合同对方也未提供身份证复印件、也未提供工商执照复印件，我们也未给对方提供身份证、房产证复印件。合同中最后一条要求所有业主和乙方签字盖章后生效,但仅有我外甥代签了名，无委托书。对方签字后，也未完善合同而且支付了房屋押金，和第一期款项。但合同漏洞太多、业主也未签字、无委托书，而且当前的租户同等条件下有优先权、不搬走，因此我们立即退回了乙方的所有款项。请问这个合同是有效合同吗？对方能据此合同追究违约责任吗？如果对方起诉我们，他们会告谁？A

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具体情况具体分析，例如，租赁合同违约金的标准是怎么样的？
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。
如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

2019-04-13 19:45:52

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你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　
（一）法律上或者事实上不能履行；　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

2019-04-13 19:47:50

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传真收到的合同如果有双方的签字确认，就是一份具有法律效力的合同。虽然传真收到的合同不是合同原本，但是传真也属于有效的书面形式合同，传真送达对方签收的时候合同就开始生效了。
　　根据《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。　　《合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

2019-04-13 19:49:31

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