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二手房交易费用是以成交价还是评估价来计算?房改房是否交纳土地出让金?如交,怎么交?
更新时间:2022-09-04 15:32:28
问题描述:
二手房
的交易成本是按交易价格计算还是按评估价格计算?房改房交土地出让金吗?如果是,怎么做?
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计算方式如下:
一、有实际成交价的,按40%或不低于40%计算出让金。
二、转让划拨土地使用权补办出让时,按40%计算。
三、不服土地出让金数额的,受让人可委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权时,换算成市场土地价格,按不低于40%计算土地出让金
2022-09-04 15:27:10
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房改房买卖的费用的计算是:
(一)卖方:
1.按房屋售价的
0.5%缴交交易手续费;
2.按房屋售价的
0.05%缴交印花税;
3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金。
(二)买方:
1.按房屋售价的
0.3%缴交交易手续费等
2022-09-04 15:30:23
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平台法律顾问团队
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买卖二手房时要注意以下问题:
1、
房屋产权
是否明晰;
2、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租;
4、土地情况是否清晰;
5、市政规划是否影响,有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况;
6、福利房屋是否合法;
7、单位房屋是否侵权;
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠;
9、户口问题;
10、
合同
约定是否明确 。
2022-09-04 15:32:28
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二手房买卖税费怎么交?
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