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你好,我前天签了转让合同,但房东不在场,这个合同生效吗
更新时间:2022-08-25 18:51:10
问题描述:
你好,我前天签了转让
合同
,但房东不在。这个合同有效吗
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这实际上是对转租
合同效力
认定的一个问题。对于此问题不能简单的一概而论,应该从不同的角度进行分析。转租合同生效应当符合以下几个条件:
1、原房屋
租赁合同
有效且在租赁期间内;
2、经出租人同意。此处的出租人同意可以是在原租赁合同中加以约定,也可以是在承租人将房屋转租给第三人后,出租人事后进行追认。等等
2022-08-25 18:44:27
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如果合租合同是由合租人跟房东一起签署那么这份合同肯定有效。如果在租房之后再找人合租,属于转租,经出租人同意,可以转租第。承租人若未经出租人同意转租,转租合同也是有效的,但出租人可以解除合同
2022-08-25 18:48:17
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转让合同只要是合法订立的都有效,卖房人反悔应当承担
违约责任
,买方也可以要求其履行合同。《
物权
法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
2022-08-25 18:51:10
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