我想问我买他的房子，他的房子正在按揭，房子就属于我了吗？这种做法受法律保护吗？

更新时间：2022-08-19 10:34:48

问题描述：

你好，律师。我想问问我是否买了他的房子。他的房子抵押了。我可以拿他的抵押卡还。这房子是我的吗？这种做法受法律保护吗？

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有抵押的房子可以过户，但是应当和抵押权人协商一致，可以办理产权过户手续

2022-08-19 10:29:29

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房产证是记载房屋权属状态的一种外在表现形式，所以准确的来说应当是房产抵押，而不是房产证抵押。抵押权人可以是我国法律规定的自然人、法人或其他组织。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时，得就抵押物优先受偿的人

2022-08-19 10:31:26

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抵押房屋给个人的流程有：
1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。

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