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合同签的三年,现在住了两年,租期没到,租客执意不搬,房东可以强行收回房屋吗?
更新时间:2022-08-13 19:02:24
问题描述:
合同
已签订三年。现在我已经活了两年了。租赁期限尚未到。房客坚持不搬家。房东能强行收回房子吗?
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房屋
租赁合同
到期,租赁合同自然解除。这时房东是有权收回房屋的。如果房东出卖,承租人享有优先购买权;房东继续出租,承租人也享有同等条件下的优先承租权
2022-08-13 18:59:46
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如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只能继续履行合同。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租赁的房屋、改变结构、改变用途,或者拖欠房租达6个月之久,出租人就可以提前收回房屋,终止合同了
2022-08-13 19:01:21
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房屋租赁
中房东违约的,有以下处理方法:
1、按照合同约定的违约条款承担相应的
违约责任
;
2、租客要求解除合同,并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情支持,但当事人另有约定的除外。 法律依据:《
民法典
》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
2022-08-13 19:02:24
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