房屋是共有人房产，请问这个房屋买卖合同是否有效，是否需要承担违约责任

更新时间：2022-08-09 20:48:33

问题描述：

中介机构签订了房屋中介销售合同。这所房子是共有财产。当时，只有一名共有人在场并签署了合同，并收到了买方的定金。几天后，买家的另一位共有人不同意出售该房屋，并以他不在场且未签字为由拒绝办理任何销售手续。房屋买卖合同是否有效，出卖人是否需要承担违约责任

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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效

2022-08-09 20:43:00

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如果房产证上明确记载了共有权人的，则对于共同共有而言，未经另一方同意的，该方事后也不认可该交易的，则房产买卖合同是无效；如果是按份共有，如果房产可以有效分割的，则对于签署方所享有的房产份额的处置是有效的

2022-08-09 20:46:00

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签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易

2022-08-09 20:48:33

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