交了首付款了，一年了房子办不下来，而现在卖家又说房子有问题，而合同也没有签，只有一张付首付款的收条。我现在该怎么办好！

更新时间：2022-07-22 06:34:18

问题描述：

你好，律师，我已经明确表示，如果你买了一套房子并支付了首期款，你一年内不能这样做。现在卖家说房子有问题，很难做，而且合同还没有签订。只有一张预付款收据。我现在该怎么办！

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遭受到房屋买卖房主违约的，正常的应对基本包括：
1、买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。
2、如果房主一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同。
3、如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

2022-07-22 06:32:43

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