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一个月后所有人追认后这个房屋买卖合同还有效吗?因为无权处分合同本身不是自始无效的吗,这样追认后还有效吗?
更新时间:2019-04-06 13:31:12
问题描述:
您好,请问夫妻一方私自出卖另一方单独所有的房屋和买方签订
合同
后,房屋并未过户的情况下,一个月后所有人追认后这个房屋买卖合同还有效吗?因为无权处分合同本身不是自始无效的吗,这样追认后还有效吗?
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在下列情况下,
担保合同
无效:第一,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。第二,担保合同本身无效。
导致担保合同本身无效的情况有:第一,担保合同当事人主体资格不合格。
例如法律规定不具有担保人资格的有:学校、幼儿园、医院等以公益事业为目的的事业单位,国家机关,企业
法人
的分支机构等。第二,担保合同的内容违法。例如以法律法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的,担保合同无效。
第三,担保合同的目的违法,例如为逃避债务而提供担保,以此作为转移资产的手段;未得到侵占、侵吞国家、集体或他人财产的目的进行担保。第四,担保违反了公共利益。第五,违反了担保法的相关规定。
例如,未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;为
外商投资
企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保的,担保合同无效。
2019-04-06 13:26:30
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如何防止夫妻一方私自转卖夫妻共同房产:
1.最好的方法是到房产交易中心办理房产加名手续,房产证增加配偶名字所需费用很少,一般不超过二百元。
2.如果对方拒绝办理,也没关系,因为该房产是双方婚姻关系存续期间取得的财产,依法属于
夫妻共同财产
,不因房产证上只有一方名字而认定为一方财产。
3.如果对方私自卖出房产,你可以在房产未办理过户手续前,向人民法院起诉要求分割共同财产,但在起诉时应采取诉讼财产保全措施,防止房产过户。
4.如果是
离婚
诉讼中,一方有隐匿、转移共同财产行为的,在分割财产时,依法可以少分或不分。一方擅自处置夫妻共同财产的,另一方可以要求赔偿。
2019-04-06 13:30:10
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房屋
赠与合同
范本如下:
甲方:
乙方:
双方就房屋所有权赠与事宜,经协商,达成如下协议:
一、房屋状况:该赠与房屋位于市 室,建筑面积平方米,产权证号:杭房权证下字第号。
二、房屋性质系回迁房。
三、甲方确保对该处房屋拥有合法的所有权。
四、甲方承诺将该处房屋所有权赠与给乙方,并明确本协议生效后,该处房屋所有权归乙方个人所有。
五、本协议生效后,房屋所有权证换证手续由乙方负责办理。
六、本协议经签字并公证后生效。
七、本协议一式五份,甲乙双方每人各执一份,一份公证处留底,一份交房管局办证备案。
甲方: 乙方:
年 月 日
2019-04-06 13:31:12
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