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购买二手房时，发现该房产于2009年被法院查封，现在房产登记表显示状态正常，无抵押。押金已经交付了。这所房子现在能交易吗？有什么风险？
更新时间：2022-07-14 18:58:37
问题描述：
购买
二手房
时，发现该房产于2009年被法院查封，现在房产登记表显示状态正常，无抵押。押金已经交付了。这所房子现在能交易吗？有什么风险？
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购买抵押房产的风险有：
1、若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效；
2、银行可能会依法行使
抵押权
，通过
拍卖
房屋来还贷；
3、抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件；
4、不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记
2022-07-14 18:55:42
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合同
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买卖二手房时要注意以下问题：
1、
房屋产权
是否明晰；
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
6、福利房屋是否合法；
7、单位房屋是否侵权；
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；
9、户口问题；
10、 合同约定是否明确 。
2022-07-14 18:58:37
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