如果没有满5年和业主签合同约定满期后过户到名下可以约定满期后过户到名下可以？政府出台政策商品房二手房交易要满5年才可以、如果没有满5年和业主签合同约定满期后过户到名下可以？

更新时间：2022-07-14 12:54:36

问题描述：

是否同意在合同期满5年后才能转让二手房？政府发布了一项政策，规定商品房的二手房交易只能在五年内完成。如果五年未完工，能否在与业主签订合同后转让给业主？

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签订二手房合同，一定要注意以下几个方面：
1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况。
2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

2022-07-14 12:50:16

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可以转让的，但是应该是有条件的。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效

2022-07-14 12:52:02

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买卖二手房时要注意以下问题：
1、房屋产权是否明晰；
2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；
6、福利房屋是否合法；
7、单位房屋是否侵权；
8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；
9、户口问题；
10、合同约定是否明确。

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