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买了期房首付款交清,但开发商迟迟不通知办贷款怎么办?可以退款吗?如果退房我是否承担违约金
更新时间:2019-04-04 13:39:33
问题描述:
买了期房首付款交清,但开发商迟迟不
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办贷款怎么办?可以退款吗?如果
退房
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1、开发商构成违约,你有权依据
合同
,追究开发商的
违约责任
,要求支付违约金或退还购房款。
2、如果无法交房,则开发商构成根本违约,你有权解除合同,要求开发商返还购房款,有其他损失的,还可以要求赔偿你的损失。
3、可以先与开发商协商,未果向开发商住所地法院起诉。
4、立案所需材料包括:身份证、起诉状、主要
证据
材料。
2019-04-04 13:27:25
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出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人
民法
院不予支持。
2019-04-04 13:31:21
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期房
违约有多种类型,关于期房违约的争议要根据不同情况处理,举给例子:迟迟不交房可以要求退房。
? 开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金,超过3个月以上未交付,购房者有权退房。
开发商
房产
证迟迟办理不出来超过1年,可以要求退房
?《中华人民共和国房屋预售
合同范本
》约定的: 非抗力因素(重大的自然灾害事故) 以外的各种原因,开发商不能按时交房都要赔付违约金。
逾期60日以内: 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。
逾期60日以上: 业主有权解除购房合同,开发商要在收到解除合同通知之日起60内退 还已付房款,并按已付房款的5%赔付违约金。
业主也可以要求继续履行合同,开发商按 日 每天赔付万分之5的违约金。
?《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。
根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2019-04-04 13:35:06
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《最高人民法院关于审理
商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产
公司
长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
2019-04-04 13:39:33
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