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我在朋友那买了套房子，只交定金，签了交付定金协议，我朋友代签的，这个情况能算违约吗
更新时间：2022-07-03 16:40:59
问题描述：
你好，我从朋友那里买了一栋房子。我只付了定金并签署了定金交付协议。然后她的妻子没有在现场签字。我朋友代表她签了名。然后他们说不卖了。这算不算违约
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解约定金和违约定金的区别：
1、目的不同；
2、交付的时间不同；
3、发生的根据不同；
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额；根据担保法的规定，定金最高不能超过
合同
标的额的20%，超过部分无效
2022-07-03 16:36:49
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卖方收了买方的定金后当然能违约，只要卖方能够承担得起协议约定的
违约责任
以及赔偿；根据相关规定，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金
2022-07-03 16:38:56
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根据
定金罚则
，给付定金的一方违约，无权要求返还定金；收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。定金不得超过主合同标的额的百分之二十。付了定金后合同违约的，给付定金的一方违约，则无权要求返还定金；收取定金一方违约的需双倍赔偿定金。
2022-07-03 16:40:59
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