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律师您好!我问你一个问题。几个月前,我通过中介签订了二手房销售合同,但买方违约,法院裁定违约方赔偿我4.95违约金1万元,违约方在签订合同时支付的定金是否退还违约方。
更新时间:2022-07-02 22:07:58
问题描述:
律师您好!我问你一个问题。几个月前,我通过中介签订了
二手房
销售
合同
,但买方违约,法院裁定违约方赔偿我4.95
违约金
1万元,违约方在签订合同时支付的定金是否退还违约方。
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在二手房买卖中签订了正式的购房合同,买方出现违约行为的,卖方可以先与买方协商,协商不成时,就应该及时向人民法院提起诉讼,要求买方按照合同,履行自己的义务。根据我国
民法典
的规定,卖方可以选择不同的解决办法。
第一个就是可以要求买方继续履行合同,也就是说,要求买方及时支付房款。如果对方不愿意,卖方可以拒绝返还买方为了购买二手房而预先支付的定金。第二个就是可以要求与买方解除合同,如果卖方因为买方不履行的行为,发生了一些金钱上的损失的,卖方可以要求买方赔偿这些损失。
但是一切的前提都是,买卖双方已经签订了合法有效的二手房
买卖合同
。
2022-07-02 22:07:33
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