首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
法律问答
> 问答详情
房子建筑面积是138.6平方和使用面积一样但房产证上只有61平方??房屋面积楼下楼上有240个平方房产证上的面积可以改成240平方吗
更新时间:2019-04-03 22:43:32
问题描述:
房子
建筑面积
是138.6平方和使用面积一样但
房产证
上只有61平方??房屋面积楼下楼上有240个平方
房产
证上的面积可以改成240平方吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
534764
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
套内建筑面积,包括套内使用面积、墙体和阳台面积三部分,目前情况下,选择以套内建筑面积计价对购房者而言是相对有保障的。 按套内建筑面积计价时,商品房单价也是一个均价的概念,房价款跟套内建筑面积数有关,跟分摊的共有建筑面积数没有直接关系。
分摊的共有建筑面积数主要体现买受人在
房屋产权
关系中的相关权益。商品房实行套内建筑面积计价,只限于预售商品住宅,住宅以外的商品房预售,仍可由转让双方当事人协商确定计价方式。
当然,以套内面积计价,并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊,而是将可以分摊的共用建筑面积的计算,随着套内面积权利份额一并转让。这样从商品房单价上看,表面上是房价上涨了,但由于计价面积减少了,购房人实际承担的总房款并没有变化,实际上公摊面积的钱已经包含在房价之中。
此时,购房者也享有商品房共有建筑的所有权。 按套内建筑面积计算房屋价款的时候,当事人应当在
合同
中载明合同约定的面积与产权面积发生误差的处理方式。
2019-04-03 22:35:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1094022
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
商品房验收时发现房屋面积不符怎么办,
一、商品房验收时发现房屋面积不符怎么办 根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房
买卖合同
约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)商品房面积差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
(二)商品房面积差超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、商品房交付时与建筑设计平面图不一致怎么办 商品房交付时与约定不符的,可以要求开发商整改;换房可以要求的,一般实现不了;退房对你来说不划算,因为再买不了价格等同的房子;房子交付的时候有实测面积,延期交付按合同条款要求开发商补偿。 房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时,自己测算的结果是没有法律效力的。因此,当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的,购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《
房产测绘管理办法
》第6条规定,有下列情形之一的,房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘:
(一)申请产权初始登记的房屋;
(二)自然状况发生变化的房屋;
(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集
证据
的情况下,向法院提起诉讼。
2019-04-03 22:37:40
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1040494
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
面积如果和房产证不合
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
2019-04-03 22:40:14
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1278894
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有
拆迁补偿
费的,
房屋拆迁补偿
,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
2019-04-03 22:43:32
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房产证面积比实际面积小怎么办
14853
房屋总建筑面积是138.6平方和使用的面积一样但房本上只能61平方米??房子总面积楼底下楼顶有240
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
农村宅基地面积怎么测量
民法典
4704
农村宅基地的面积标准
民法典
1231
房本面积130平方墙内建筑面积16平方阳台面积6平方我的得房率是多少
你好,建议咨询房管局详情。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村宅基地面积规定
民法典
660
房屋实际使用面积100平方??测量出面积103.55平方??房管所不给办房产证
一、成套房屋的套内建筑面积 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 1、套内的使用面积 套内房屋使用
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家是联排别墅房产证上的占地面积是81平方房子是三层工203平方后面有一个后花园面积大概有20平方这
倒塌后的房子,有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的,房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。有营业
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房产证建筑面积只有64.5平方实用面积90平方如果要拆迁按实际面积赔偿吗
这个要看拆迁方案的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房到期后怎么办
小产权房
3324
请问复式楼房产证上建筑面积85平方
建议当面咨询注意税费承担问题
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房时要怎么签购房合同
二手房买卖合同
2390
我与房产开发商签的合同上没有写一楼楼梯间的公摊面积问题,只写了住房面积为136.6平方米,具体面积以
在商品房买卖合同的附件中有公摊的部位。如果没有楼梯间则可以要求开发商退款。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买房屋合同丢了怎么办
买房攻略
3990
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房被拆除有补偿吗
小产权房
2815
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商违约退房退利息么
退房
3776
农村唯一自建房卖了还债可以吗?
根据新政策可以拍卖的
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离婚的安置房怎么申请
安置房申请
6996
农村自留地上可以建房吗
农村自留地可以建房,但要符合条件且经过法定的程序。在符合宅基地的申请条件,且经过乡镇和县级相关部门批准同意后,才可以在自留地建房。 根据《土地管理法》第六十二条
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在自家宅基地上挨着旧房子可以建新房子吗
可以建房。这是建立在你括号内的文字基础上的! 首先我们要弄清楚什么是拆旧建新。看以下: 1、你在老宅基地上进行建房,如果老宅基地上的旧房准备拆除,或者拆除不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
张家界律师
同城律师:
慈利县律师
桑植县律师
永定区律师
武陵源区律师
律师解答动态
6分钟前
湖南二十一世纪律师
近期帮助 21242 人
你好我想委托杨慧玲,上海建纬(长沙)律师事务所律师办案
9分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9071 人
我朋友在正常行驶的途中,然后突然间有行人冲出来,会承担什么样的法律责任
11分钟前
毛伟律师
近期帮助 890 人
您好,麻烦问一下律师可以帮家属和嫌疑人带写的话吗?
13分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9071 人
你好我酒驾扣六个月要考科一但是我不识字。可以行政复议嘛
33分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9071 人
可以提供电话
37分钟前
阮兴军律师
近期帮助 9071 人
如果说配偶出轨,然后失去联系大概半年了,电话号码这些也变完了
40分钟前
余联刚律师
近期帮助 111028 人
我银行卡被封了,单位以此为由拒付我工资,我应该怎么办
46分钟前
诚勤律所律师
近期帮助 19224 人
我在上班路上出了交通事故,但没有交社保,已超出50岁,可以申请工伤吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询