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你好，我买的二手房交了定金，前年还没交，现在不想买，房主的定金不退，怎么办？
更新时间：2022-07-02 13:42:47
问题描述：
你好，我买的
二手房
交了定金，前年还没交，现在不想买，房主的定金不退，怎么办？
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不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《
商品房销售管理办法
》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用
2022-07-02 13:37:46
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不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
根据有关规定，
房地产开发
企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是等同罚金的。即因购房人的原因不履行购房
合同
，定金不退；若属开发商违约，是要双倍赔偿的
2022-07-02 13:41:22
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依据我国合同法的规定，二手房交易中，交了定金并且签订了房屋
买卖合同
后，房主违约的，合同有约定
违约责任
的，按合同约定处理，没有约定的可适用
定金罚则
，房主需返还双倍定金。
2022-07-02 13:42:47
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