承租人与出租方就部分有产权和部分无产权的厂房租赁签订《房屋租赁合同》双方在合同中约定承租人可以对承租部分进行改建扩建等租赁相关条款约定。合同签订后，是否继续有效。

更新时间：2019-04-02 15:37:23

问题描述：

承租人与出租方就部分有产权和部分无产权的厂房租赁签订《房屋租赁合同》双方在合同中约定承租人可以对承租部分进行改建扩建等租赁相关条款约定。合同签订后，承租人委托相关房屋结构安全鉴定机构对承租房屋进行检测，其承租房屋结构安全性能结论不能满足规范要求，建议拆除重建。承租方对承租的建筑面积全部进行了拆除重建、加层扩建。建好后双方未去办理改扩建相关审批手续。现在租赁双方在不对原合同进行变更的情况下，原合同是否继续有效。承租方根据原合同标的约定的租金履行了交租义务就有原租赁范围内新建建筑面积的占有、使用、收益等权利

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继续租赁房屋租金需要与房屋原来的主人协商一致，如果不能够协商一致的话，那么就无法继续租赁

2019-04-02 15:24:32

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租赁合同是指由出租方融通资金为承租方提供所需设备，承租方取得设备使用权并按期支付租金的协议，租赁合同是经济合同的一种。　　在自愿协商的基础上签订的房屋合租租赁合同，对双方是有约束力的，如果中间产生纠纷或者是一方毁约，另一方可以向法院提起诉讼，维护自己合法的权益。
但前提是要看房屋合租租赁合同的内容有没有跟法律相抵触。

2019-04-02 15:27:35

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房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式;
(4)租赁用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室内设施的安全性能;
(6)租赁期限;
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和违约责任;
(10)其他约定。

2019-04-02 15:35:07

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租赁合同应当具备以下条款：
1.租赁当事人的姓名或者名称、住所。
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
3.房屋用途。
4.房屋交付日期。
5.租赁期限。
6.租金数额、支付方式和期限。
7.房屋使用要求和维修责任。
8.房屋返还时的状态。
9.违约责任。
10.争议解决方式。
11.租赁当事人约定的其它内容。

2019-04-02 15:37:23

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