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房产证过五年,还不过两年,可以卖吗?
更新时间:2019-04-02 13:19:04
问题描述:
律师您好:我有套住房要卖,
房产
证过五年,与2016年9月05日另办了房产证与
土地
证两证合一为不动
产权
证,还不过两年,可以卖吗?谢谢!
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不动产权证书内含了原来的房产证与土地证的功能,只有取得了不动产权证书就包括了
房屋产权
与
土地使用权
。 国土部曾经公布了《不动产权证书》和《不动产登记证明》的样本和使用说明。
今后,人们买房后不用再办理沿用多年的房产证和土地证,而只需要办理一张不动产权证即可。同时,只要不发生交易,现有的房产证和土地证继续有效,无须特地换证。
2019-04-02 13:12:48
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办理土地使用证需提供资料:
(一)房改房
1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
3.房屋
所有权
证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)
4.申请人个人身份证。
(复印件1份)
5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
(二)商品房、
拆迁安置
房、私房转让
1.土地登记申请表。
1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
2.购房
合同
书或
拆迁协议
书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。
(复印件1份)
4.契证。(复印件1份)
5.申请人身份证。(复印件1份)
6.产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
2019-04-02 13:15:37
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房产证提供材料
(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的,予以收件。
即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的
房地产
逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。
(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。
这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。
2019-04-02 13:17:14
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房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市
房屋权属登记
管理办法的规定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和
土地管理
工作的,可以制作、颁发统一的
房地产权
证书,依照《
城市房地产管理法
》的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
2019-04-02 13:19:04
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