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你好,我买了一套二手房,只有协议,还没过户呢,假如卖房有债务,法院会查封吗?我的钱会白付了吗?
更新时间:2019-04-01 17:07:25
问题描述:
你好,我买了一套
二手房
,只有
协议
,还没过户呢,假如卖房有债务,法院会查封吗?我的钱会白付了吗?
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二手房过户需要的时间:签
合同
当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签
买卖合同
、递件、交税、完税过户、领证。
不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2019-04-01 16:57:21
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《
物权
法》第九条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。签订合同,没有到房管局办理
房屋产权
转移登记,不发生法律效力,就是说在法律上,房屋产权还是原房主的,你们的合同只是债权关系,没有物权关系,如果房主将房屋再行转让,并办理产权转移登记,那么你就要风险了。
建议马上办理产权转移登记,将房产过户到你的名下。
2019-04-01 17:01:17
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法院查封房产,但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登记机关,如果被执行人不对被查封的房产进行处分,也不会有争议产生。即便有争议产生,如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产的权属登记,争议也不会涉及登记机关。
因而,这种争议的产生应同时具备以下3个条件:一是法院未将法律文书送达登记机关;二是被执行人违法处分房产;三是登记机关为其办理了权属登记。
法院未将法律文书送达登记机关,登记机关就无从知道应当协助执行的事项。
在这种情况下为当事人办理权属登记,不应对房产被查封一事承担责任。但是对于被执行人来说,如果知道房屋被查封,而仍然对该房产进行处分,如转让或设定抵押,这种处分是无效的。
2019-04-01 17:04:44
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
2019-04-01 17:07:25
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