请问这份房屋租赁合同是否可以通过诉讼要回欠款？我如何启动诉讼程序？

更新时间：2019-04-01 13:12:36

问题描述：

律师，您好！我个人一套商品住宅出租给了一家广告公司使用，我是出租方。房屋租赁合同上的承租人一览无该广告公司的法人代表签字，合同承租方签字人是该公司的行政人员，而且承租方签字人没有发人授权签订租房合同的委托书。合同上的承租方即广告公司盖了个合同专业章。请问这份房屋租赁合同是否有效？现在承租人欠费了，我是否可以通过诉讼要回欠款？租赁合同上的签字人留有身份证复印件，可是我无法找到合同签字人了。我有承租单位的营业执照复印件，但是承租单位并不在注册地址办公，我如何启动诉讼程序？被告人应该写谁呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

行政纠纷律师团队推荐
已帮助1624990 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

法人委托涉及的情况较多，例如，一，委托人对委托事件承担全权责任，委托书上会有明确的说明该条。　　二，法人责任：由法人对其违法行为承担的法律责任；法人是社会组织，它不同于公民。　　三，法人责任的特点：　　1，法人责任的行为主体是法人的工作人员，但对其行为后果承担责任的是法人；　　2，法人的责任是一种有限的责任，即法人只以其所有的或经营管理的财产承担法律责任；　　3，法人工作人员只有在其执行职务中的行为及法人代理人在法人授权范围内的行为，才可能产生法人责任；　　4，非执行职务的行为或超越代理权的行为，不是法人的行为，只是法人工作人员或法人代理人的个人行为，不发生法人责任。　　四，法人责任与个人责任的关系：　　1，个人责任是由法人工作人员或法人代理人应承担的法律责任。法人承担了责任后，并不免除法人的工作人员依据劳动法所应承担的个人责任。既追究法人责任，也追究个人责任可以称之为两罚制，这是各国劳动法的通例；　　2，个人责任有两种承担形式：　　
（1）由法人对劳动者承担全部责任后，有权向有过错的法定代表人或其他工作人员追偿，这种形式可以说是一种内部责任；　　
（2）由法人与个人并列地承担责任，可以说个人直接承担外部责任。我国劳动法对这两类责任都有规定。　　3，法人责任与内部个人责任的关系。法人在承担责任后，对个人追偿的目的主要是对有过失的法定代表人或者其他工作人员进行惩戒，因而一般不适用全部追偿原则；　　4，法人责任与外部个人责任的关系：　　
(1)法定代表人和其他工作人员对其职务行为是否承担个人责任，以其在履行职务时有无过失为依据。只有有过失的，个人才可能承担责任。　　
(2)违约责任只能由法人承担，而不由法定代表人和其他工作人员承担。法律上所谓责任不仅以义务存在为前提，而且是在义务人不履行义务时才发生，因此，义务范围和责任范围是有联系的。无论是劳动合同还是集体合同总是以法人的名义签订的，只能由法人来承担义务以及由此发生的法律责任。　　
(3)法有明文规定的情况下个人才承担外部责任。依我国劳动法规定，只有对劳动者造成严重的人身侵害，法定代表人和其他工作人员才直接承担个人责任。

2019-04-01 13:03:16

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助327095 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

直接写明授权“办理公司刑事立案等事宜即可。”授权委托书没有固定的格式，只要写明委托人要授权是具体事宜就可以。委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。
而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。
如：　法人授权委托书　　(受理单位名称)：　　现授权我司员工XXX性别：XX身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX授权其办理以下权限：代为公司办理因XX一案刑事立案等事宜。
　　授权日期：年月日授权有效期至：年月日。请贵处(司)接洽!　　法人代表(签字)：　　(单位名称)(盖章)　　年月日

2019-04-01 13:06:38

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助960540 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

签合同不是本人签，也没有授权委托书的合同是否具有法律效力？
1、依据《合同法》第四十八条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
2、相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

2019-04-01 13:11:34

点赞
找法网咨询顾问
已帮助439895 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

签订房屋租赁合同需要注意：
1、双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置。
3、住房用途。
4、租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金。
6、住房修缮责任出租人。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。
9、租赁合同的变更和终止。
10、违约责任。

2019-04-01 13:12:36

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。