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房屋出租的租赁合同出租人不是户主，代办人签字是户主签字这份合同有效吗？
更新时间：2022-06-04 15:11:30
问题描述：
有人吗？房屋
租赁合同
的出租人不是户主。
代理
人在户主身上签名。这个
合同
有效吗？
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对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的
买卖合同
，应认定为有效
2022-06-04 15:07:17
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当事人订立合同，应当具有相应的
民事权利
能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。因此，合同可以不是本人签字，由代理人签字依然有效，委托代理人订立的合同，产生的法律后果由被代理人承担
2022-06-04 15:11:05
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认定委托代理
合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2022-06-04 15:11:30
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