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我的房抵押给个人了，并且签了违约借款人可以卖掉房子。问您到期他可以不通过我就卖掉我的房吗？
更新时间：2022-05-27 06:38:25
问题描述：
我的房子抵押给个人，借款人可以在签订违约
合同
后出售。问你他能不能不经过我就卖掉我的房子？
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1、在债务未到期的情况下，债权人对房屋所享有的
抵押权
未满足实现条件，不能处理抵押的房屋。
2、债务人将房产抵押给债权人的，债权人取得房屋的抵押权，在债务人到期不履行的情况下，债权人可以在房屋的变价款中优先受偿。不能直接由债权人出卖
2022-05-27 06:33:19
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从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份
买卖合同
并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。
所以，在司法实践中对于这种情况的
合同效力
和操作，实际上并不是一律认定无效的
2022-05-27 06:37:01
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你好，你不能直接卖掉房子，只能通过诉讼解决
2022-05-27 06:38:25
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