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小区里的地下车库是归房地产销售商还是归业主共有?房地产销售商卖地下车住合不合法
更新时间：2022-05-17 17:51:30
问题描述：
社区的地下车库是由房地产卖家还是业主所有？房地产商出售地下车辆是违法的
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根据我国《
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车位、车库的归属
，由当事人通过出售、附赠或出租等方式进行约定。因此，有产权证的地下车位可以买卖
2022-05-17 17:46:54
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根据我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能
2022-05-17 17:50:36
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小区内车库的物权归属一直没有明确的法律规定，物权法规定，开发商在销售商品房时可以通过协议方式确定车库的产权归属。
2022-05-17 17:51:30
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